Einziehen und entspannen: Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Gewerbefläche und gepflegtem Garten

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071855

Das 1975 errichtete Einfamilienhaus wurde erst durch den Anbau im Jahr 1993 das, was es heute ist: Ein Haus mit einem großzügigem lichtdurchfluteten Raumangebot. Das Gebäude ist gepflegt und wurde fortlaufend instand gesetzt. Es ist nicht unterkellert, deshalb befinden sich in einem Nebengebäude Waschküche, Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme 2013) und Lagerräume sowie eine Ferienwohnung. Es ist eine Immobilie, die interessant für die große Familie ist. Es ist auch ein Angebot für kreativ arbeitende Interessenten, die sich in dem zur Zeit als Werkstatt und Verkaufsraum genutzten Pavillon, verwirklichen können. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch ein umfangreiches Stellplatzangebot. Für Wohlfühlmomente sorgt ein großzügig angelegter Garten mit unterschiedlichen Sitz- und Ruhebereichen und einem gepflegten Obst- und Blumengarten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Zugänge: Straßenseitig erschließt sich das Gebäude mit einem offenem Zugangsbereich (Garderobe - Esszimmer -Wohnzimmer). Das Arbeitszimmer ist durch eine Glastür abgeteilt (Glasfaseranschluss vorhanden). Das helle und geräumige Wohnzimmer besticht durch den Erker am Giebel, den Sie gern als Wintergarten oder auch als inspirierenden Arbeitsplatz im Homeoffice nutzen können. Insgesamt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Den 2. Zugang erreichen Sie über den auf der Rückseite liegenden Innenhof - es ist sozusagen der ist Familieneingang. Über den Innenhof erreichen Sie auch die Nebenräume im Nebengebäude. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Treppe zum Windfang und die dahinter liegende praktisch eingerichtete Küche - Essen und Kochen für die Familie kein Problem! An Festtagen und mit Gästen wird das Esszimmer im Wohnbereich genutzt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben zwei hellen Schlafzimmern, einem 2. Bad (Dusche) und einem Durchgangszimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann, beeindruckt das Giebel Schlafzimmer mit seinem offenen Deckenbereich, der dem Raum einen ganz besonderen Charme und eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Genießen Sie hier auch den Blick auf den Garten und in die Weite.

Die Ferienwohnung im Nebengebäude verzeichnet eine gute Auslastung. Sie kann komplett eingerichtet einschließlich vorhandener Buchungen übernommen werden und eröffnet somit die Möglichkeit zusätzliche Einnahmen zu generieren. Für den Gästebereich sind separat Sitzplätze, Abstellraum und Fahrradstellplatz vorhanden. Aber auch die Eigennutzung der Wohnung für Familienangehörige ist denkbar.

Weiteres Potential bietet der massive, gewerblich genutzte Pavillon. Er verfügt über einen eigenen Gas- und Elektro-Anschluss und eignet sich nicht nur als Werkstatt oder Atelier, auch eine Umnutzung zum Ferien- oder Wohnhaus ist denkbar. Ein Antrag auf Vorbescheid für die Erweiterung des Gebäudes wurde bereits bei der zuständigen Behörde eingereicht. Für die vorgesehenen Nutzungen ist das erforderliche Stellplatzangebot vorhanden. Es befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport (Baujahr 2021), Parkplätze mit 3 Stellplätzen und eine Garage.
Der gepflegte Garten ist im wahrsten Sinne ein Rückzugsbereich und bietet Ihnen maximale Privatsphäre für Familie, Hobbys und Entspannung. Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz und genießen Sie den Tag im Freien: Himbeeren, Kirschen, Äpfel -alles lädt zum Naschen ein.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten zu einer Immobilie mit ganz besonderem Charakter - ideal für Familien, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Noch ein Vorteil: Sie können sofort einziehen!

+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Garz/Rügen, als Anlegerobjekt und zur individuellen Nutzung
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 1.336 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche
+ Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage, 2 Carportstellplätze und 4 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 204,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung