Smart & Stilvoll: Modernisierte 4-Zimmer-Oase mit sonnigem Südwest-Balkon und Klima in Friolzheim!

Lage: Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage von Friolzheim mit beschaulichem Wohnumfeld.
Bildung und Betreuung: Nahegelegene Kindergärten und viel Natur direkt im Umfeld.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Banken sind bequem in ca. 800 m erreichbar
Anbindung: Perfekte Anbindung an die A8 - ideal für Pendler nach Stuttgart & Pforzheim.

Objektnr: 1072910

Willkommen in dieser 2019 umfassend modernisierten 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Friolzheim! Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie stilvoller Komfort in durchdachtem, hochwertigem Design. Schon beim Betreten beeindrucken großformatige italienische Fliesen und ein eleganter Flur mit praktischem Einbauschrank. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Eine mediterrane Steinwand, per App steuerbare Lichtakzente und der direkte Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon mit Markise schaffen ein einmaliges Wohlfühlambiente.
Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten, integriertem Wasserspender sowie Deckenlautsprechern, die auch im luxuriösen Badezimmer für Ihre Lieblingsmusik sorgen. Das Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet; ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Das klimatisierte Schlafzimmer garantiert sommerlichen Schlafkomfort und bietet eine begehbare Ankleide mit LED-Spots. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Extra im Untergeschoss: Neben ca. 10 m² Nutzfläche verbirgt sich im Kellerraum ein eigenes kleines Musikstudio! Die Einzelgarage gegen Aufpreis von 25.000€ rundet dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

+ Top modernisiert (2019): Edle italienische Fliesen, smarte Lichtsteuerung per App & luxuriöse Regendusche
+ Perfektes Raumklima: Klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (LED-Spots) für höchsten Komfort.
+ Technik-Highlights: Voll ausgestattete Küche mit Wasserspender & integrierte Deckenlautsprecher in Bad/Küche.
+ Outdoor-Genuss: Großzügiger Sonnenbalkon inklusive Markise für entspannte Stunden.
+ Extra-Bonus: Kellerraum (ca. 10 m²) inklusive & Einzelgarage gegen Aufpreis 25.000€

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert