Barrierefrei wohnen oder clever investieren - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ditzingen

Lage: Attraktive Lage in Ditzingen mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072346

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ditzingen vereint komfortables Wohnen mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand sowie ihre barrierefreie Ausführung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 53,3 m² Dank der erhöhten Lage genießen die Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne auf den Komfort der unteren Etagen verzichten zu müssen.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind barrierefrei gestaltet und bieten dadurch einen hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 557,13 €. Damit eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger, die von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres gepflegten Zustands auch eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 436,00 € und setzt sich aus 259,01 € umlagefähigen Kosten sowie 176,99 € nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung zusammen.

Eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage, die durch ihre Barrierefreiheit, den durchdachten Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

+ Barrierefreie Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss
+ Überdachter Balkon und gepflegte Einbauküche
+ Stabiles Mietverhältnis seit Februar 2024 mit einer Kaltmiete von 557,13 € monatlich
+ Gepflegter Zustand - ideal für eine nachhaltige Investition
+ Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 53,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen