Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz am Yachthafen

Lage: Attraktive Lage am Yachthafen, ruhig und dennoch sehr gut angebunden
Nahversorgung: Supermarkt ca. 700 m entfernt, alle weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in Hennigsdorf
Anbindung: Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, Bahnhof Hennigsdorf ca. 3 km entfernt

Objektnr: 1073230

Diese gut geschnittene und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Yachthafen von Hennigsdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Juni 2025 statt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bringt zusätzlich 35 € monatlich, sodass die gesamten monatlichen Mieteinnahmen 514 € betragen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche verfügt neben der Küchenzeile über Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle und offen gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und somit rechtlich eigenständig zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 voraussichtlich ca. 322 €.

Die attraktive Lage am Yachthafen, die langfristige Vermietung seit 2016 und die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Vermietung und angenehmem Wohnumfeld.

+ In ruhiger Umgebung gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Yachthafen entfernt
+ Die Immobilie punktet mit einer Fußbodenheizung, einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet
+ Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 ca. 322 Euro
+ Langfristig vermietet, aktuelle Nettokaltmiete ca. 479 Euro, Stellplatz zusätzlich 35 Euro

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 60,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen