Ein Haus für die Zukunft. Drei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Lage: Urbane Lage in Dietzenbach-Dietzenbach bietet eine gute Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072061

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Und manche durch die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Eigentümern bieten.
Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Dreifamilienhaus in der Mozartstraße in Dietzenbach.
Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie technisch auf einem deutlich besseren Stand befindet als es das Baujahr vermuten lässt.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Situation: Von den insgesamt drei nahezu gleich großen Wohneinheiten werden in Kürze zwei Wohnungen frei. Lediglich eine Wohnung bleibt zunächst vermietet und generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich 400 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Hierdurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als klassisches Anlageobjekt - diese Immobilie passt sich den individuellen Bedürfnissen ihrer neuen Eigentümer an.

Die Wohnungen verfügen jeweils über rund 90 m² Wohnfläche. Lediglich die Dachgeschosswohnung fällt aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner aus. Die Grundrisse sind funktional und familienfreundlich gestaltet und bieten attraktive Wohnungsgrößen, die sowohl von Eigennutzern als auch Mietern sehr geschätzt werden.
Auch technisch wurde bereits umfassend investiert. Im Jahr 2016 wurden die Heizungsanlage erneuert, die Wasser- u. Elektroleitungen sowie die Bäder wurden bereits zuvor erneuert. Auch erhielt das Gebäude eine Wärmedämmung sowie eine Dachsanierung. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass größere Investitionen in wesentliche Bauteile bereits erfolgt sind.
Der Außenbereich präsentiert sich angenehm ursprünglich und pflegeleicht. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hofbereich sowie eine Terrasse, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, Balkone anzubauen und damit zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.
Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist dabei ein Kellerraum mit direktem Ausgang in den Gartenbereich.

Die Mozartstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Dietzenbachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Fazit
Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Dietzenbach für Eigennutzung oder Vermietung
+ Eine Wohnung Vermietet zu ca. 12.000 € p.a. - denkbare Vermietung zu ca. 36.000 +€ p.a., relativ hohes Mietniveau
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2016
+ Ausstattungsdetails umfassen 3 Einbauküche und 3 neue Bäder, neue Heizung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; 4 Kellerräume sowie 3 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 251,06 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016