Außergewöhnliche Maisonettewohnung auf 159 qm im historischen Gutshof in Düsseldorf-Hubbelrath

Lage: Attraktive Alleinlage in Düsseldorf-Hubbelrath bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: kurzer Fahrweg zum Rewe und Biohöfe, Innenstadt 20 Fahrminuten
Anbindung: Anschluss Autobahn A3, Buslinien 733 und 738

Objektnr: 1072381

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung - andere durch ihre Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint beides auf eindrucksvolle Weise. In einem um 1880 errichteten Gutshof, der 1992 umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie auf rund 159 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

Die Gutshofanlage in Düsseldorf-Hubbelrath befindet sich auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück, das von weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt ist. Insgesamt umfasst die Anlage lediglich acht Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - fernab von Verkehrs- und Fluglärm und dennoch mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Offenheit begeistert. Das Herzstück der Maisonettewohnung ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken, sowie der hochwertige Fischgrätparkettboden verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den historischen Details ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Direkt angrenzend befindet sich die ca. 20 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich derzeit noch im Eigentum des bisherigen Mieters und kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eine eigene Küche nach individuellen Vorstellungen einzubauen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer als En-Suite-Bad erreichbar.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonette. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Einer der beiden Räume verfügt zusätzlich über ein separates WC und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität, beispielsweise für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung wurden im Jahr 2025 alle Fenster erneuert. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 712,50 € monatlich, inkl. einem Rücklagenanteil von ca. 168,50 € und Heizkosten.

Diese Maisonettewohnung verbindet den Charme eines historischen Gutshofes mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer naturnahen Lage und einem Wohngefühl, das man nur selten findet.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente legen.

+ In ruhiger Umgebung in Alleinlage und Blick ins Grüne, 20 qm große Ost-Terrasse
+ Renommierte Golfclubs und Reitanlagen in direkter Nähe
+ Optimal für schnellen Einzug dank bezugsfertigen Zustands, Übernahme EBK möglich
+ 2025 Modernisierung der Fenster, Fischgrätparkett im EG
+ Hausgeld: ca. 712,50 €, inkl. Rücklage und Heizung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025