Vermietete Eigentumswohnung nahe Bahnhof und Innenstadt

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073051

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 1976 errichteten
Mehrfamilienhauses in Pinneberg, mit einer Wohnfläche von ca. 53qm.
Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Abstellräume und wird durch eine Terrasse ergänzt.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2006 unbefristet vermietet und verfügt damit über ein zuverlässiges und stabiles Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.09.2026 angepasst und beträgt monatlich 484,86€ bzw. 9,15 €/qm. Hinzu kommen derzeit Vorauszahlungen in Höhe von 125,00€ für die Betriebskosten sowie 105,00 € für die Heizkosten.

Zur Wohnung gehört außerdem die Garage Nr. 5, die gemäß Teilungserklärung dem Sondereigentum
zugeordnet ist. Für diese besteht ein separater Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 50,00€.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 390,00 €. Darin enthalten sind monatlich 35,85€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 40,00 € Sonderzahlung zur Rücklage.
Die nicht umlagefähigen Kosten sind mit rd. 1.100 € jährlich kalkuliert.

In der Vergangenheit wurden innerhalb der Wohnanlage kontinuierlich Instandhaltungs- und
Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Übersicht zur Entwicklung der Wohnanlage können Sie den
Protokollen der Wohnungseigentümergemeinschaft in unserem Datenraum entnehmen.

Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und vorhandener Erhaltungsrücklage macht die Einheit besonders interessant.

+ In zentraler Umgebung in Sackgassenlage, vermietet zu ca. 6.418,32 € p.a., aber auch für Selbstnutzer
+ Entspannung im Freien dank einer Terrasse
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 390 €
+ Wohnung mit einer Einbauküche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen