Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in Mammendorf

Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion München. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf, bietet eine umfassende Infrastruktur und ist damit für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Nahversorgung: In nächster Nähe sind fußläufig Ärzte, Apotheke, Banken, Behörden und Geschäfte des täglichen Gebrauchs erreichbar.

Anbindung ÖPNV: Der Bahnhof Mammendorf ist Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S3, die ohne Umsteigen durch die Münchner Innenstadt bis Holzkirchen fährt. Zusätzlich halten dort Regionalzüge Richtung München und Augsburg, sodass Sie je nach Verbindung in rund 20 bis 30 Minuten im Münchner Hauptbahnhof sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Mammendorf mit den Nachbargemeinden und Fürstenfeldbruck. Der Bahnhof ist nah und schnell erreichbar.

Anbindung Auto: Über die B2 zwischen München und Augsburg sind die Autobahnen A8 und A96 schnell erreichbar, ideal für Pendler und für Fahrten in die Region.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kinderkrippe, Kindergärten und der Dorothea-von-Haldenberg-Schule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Fürstenfeldbruck und die Realschule in Maisach sind mit dem Bus angebunden.

Freizeit und Erholung: Die Freizeitanlage Mammendorf mit Freibad, 50-Meter-Becken, Badesee und Wasserrutsche lädt im Sommer zum Baden ein. Hinzu kommen Sportverein, Spazier- und Radwege, etwa auf dem Isar-Lech-Radweg und dem Amper-Paar-Radweg, sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Objektnr: 1073170

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und großzügig geschnittene Räume. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten: je eine im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils 102 m² sowie eine im Dachgeschoss mit 85 m². Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Grundrisse lassen sich flexibel nutzen, ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert. Im Jahr 2000 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, mit Ausnahme der Südseite im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. 2003 folgte eine neue Heizungsanlage von Buderus. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss komplett renoviert, sie präsentieren sich hell, gepflegt und bezugsfertig. Das Obergeschoss ist teilweise renoviert und lässt Ihnen Spielraum, es nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Eine großzügige Terrasse und ein großer Balkon gehören ebenfalls zum Haus. Sie laden dazu ein, die Sonne zu genießen, zum Frühstück, zum Grillen oder für einen entspannten Feierabend im Freien.

+ In Mammendorf gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt zur Vermietung und zur individuellen Nutzung
+ Sichtgeschützte Garten auf ca. 645 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Laminatböden
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw´s dank 2 Garagen und 3 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003