Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Raumwunder in Koblenz-Karthause!

Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km.
Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Koblenz erwartet Sie dieses 1999 in massiver Hebel-Qualität fertiggestellte Reihenmittelhaus. Ursprünglich als Drei-Familien-Haus konzipiert, bietet das Objekt heute als großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 176 m² Wohnfläche eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht.

Im Erdgeschoss wird die besondere Weite deutlich. Wo ursprünglich kleine Räume geplant waren, erstreckt sich heute ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, großen Garten. Ein Gäste-WC (Herbst 2023 modernisiert) rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei helle, großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer oder - gemäß der Planung - als autarke Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt werden können. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne. Das Hauptbad wurde 2023 kernsaniert und in eine moderne Wellness-Oase verwandelt.

Das ca. 37 m² große Studio im Dachgeschoss besticht durch seine besondere Atmosphäre. Mit eigenem Duschbad (2018 modernisiert) ist diese Etage autark nutzbar - ideal als Elternbereich, Refugium für Teenager oder Home-Office mit fantastischem Ausblick.

Der Vollkeller bietet ca. 72 m² Nutzfläche und ein exklusives Extra: Einen privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna und Dusche. Die Parksituation ist ideal: Drei Stellplätze direkt am Haus stehen zur Verfügung.

Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Ob Sie den Platz heute als Familie komplett auskosten oder später eine Etage als separate Einheit abtrennen möchten - die baulichen Voraussetzungen sind durch die ursprüngliche -Planung bereits perfekt vorbereitet!

++ Flexibles Raumwunder in Koblenz-Karthause - 176 m² Wohnkomfort mit zwei Kaminöfen & Sauna
+ Baujahr: 1999 (Fertigstellung in massiver Hebel-Qualität)
+ Wohnfläche: ca. 176 m²
+ Grundstück: 337 m²
+ Nutzfläche: ca. 72 m² (Vollkeller)

++ Highlights im Erdgeschoss:
+ Lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
+ Separate, geräumige Familienküche
+ Direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
+ Gäste-WC (Sanierung Herbst 2023)

++ Highlights im Obergeschoss:
+ Zwei helle, großzügige Zimmer (flexibel als Schlaf-/Kinderzimmer oder separate 2-Zimmer-Wohnung nutzbar)
+ Großer Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne
+ Hauptbad (Sanierung 2023): Moderne Wellness-Oase mit Tageslicht

++ Highlights im Dachgeschoss:
+ Lichtdurchflutetes Studio (ca. 37 m²) mit Kaminofen mit besonderer Atmosphäre
+ Autark nutzbar durch eigenes Duschbad (modernisiert 2018)
+ Ideal als Elternbereich, Home-Office oder Teenager-Refugium mit Weitblick

++ Keller & Wellness:
+ Vollkeller mit ca. 72 m² Fläche für Hobby und Technik
+ Exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna und zusätzlicher Dusche
+ Parken & Außenbereich: 3 Stellplätze direkt am Haus
++ Gepflegter Garten und großzügige Terrassenflächen

++ Besonderheit:
Höchste Flexibilität durch die ursprüngliche Mehrfamilienhaus-Planung: Das Haus kann jederzeit mit geringem Aufwand wieder in separate drei Wohneinheiten unterteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

SonstigesSämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 3.06, Distanz zur Hauptschule: 1.39