Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.225 m² Grundstück - naturnah wohnen in Dausenau!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Erholungsort Dausenau, eingebettet in eine bezaubernde Naturlandschaft. Dieser malerische Ort, bekannt für seine zahlreichen historischen Kulturdenkmäler, liegt direkt an der idyllischen Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz. Hier sind etwa 1.250 freundliche Menschen zuhause.

In Dausenau finden Familien sowohl einen liebevoll geführten Kindergarten als auch eine gut ausgestattete Grundschule, die nur 500 Meter entfernt sind. Für weiterführende Schulbildung bestehen hervorragende Möglichkeiten in Nassau, etwa 5 Kilometer entfernt, oder in Bad Ems, das in 6,5 Kilometern erreichbar ist.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Regionalbahnlinie RB 23 regelmäßig im Stundentakt verkehrt. Diese verbindet Limburg (Lahn), Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen Ost miteinander, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Die lebendigen Städte Koblenz, mit Anschluss an die A48 und A61, sowie Montabaur, das über einen ICE-Bahnhof und eine Anbindung an die A3 verfügt, sind jeweils nur 23 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 1.225 m² Grundstück stehen rund 196 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung.

Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1987 umfassend erweitert und bietet heute ein flexibles Raumkonzept - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine weitere Küche, Badezimmer, Diele sowie zwei Balkone. Dadurch lässt sich die obere Etage bei Bedarf auch eigenständig nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss mit Waschküche, Werkraum, Heizungsraum, Öllager und Vorratskeller. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot.

Dausenau liegt idyllisch an der Lahn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Kindergarten, Grundschule und Bahnhof befinden sich im Ort.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Wer großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht und Wert auf ein großes Grundstück legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

++ Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in ruhiger
Lage von Dausenau
+ Baujahr: 1957
+ Sanierung/Erweiterung: 1987 umfassend saniert und durch Anbau erweitert
+ Grundstück: ca. 1.225 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 195,73 m², 7 Zimmer
+ Flexibles Wohnkonzept: Ideal als großes Familiendomizil oder in zwei Einheiten nutzbar.
+ Erdgeschoss: ca. 99, 37 m² - Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
+ Dachgeschoss: ca. 96,36 m² - vier Zimmer, Küche, Bad, Diele, zwei Balkone
+ Gesamt-Nutzfläche ca. 95,00 m² bestehen aus:
- Kellergeschoss: Waschküche, großer Werkraum, Heizungsraum, Öllager und Vorratskeller.
- Garage (Massivbau)
- Terrasse und 2 Balkone
+ Hocheffiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 5.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.22, Distanz zum Gymnasium: 4.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 19.84, Distanz zum Bus: 1.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.12