Attraktives Anlage-Doppel in Koblenz-Arenberg Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Paketverkauf!

Arenberg gehört zu den beliebtesten Höhenstadtteilen von Koblenz. Es verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Koblenz.
Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil oder im benachbarten Immendorf.

Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

Ausgezeichnete Busanbindungen an das Koblenzer Zentrum (Hauptbahnhof, Löhr-Center). Die Autobahnen A48 und A3 sowie die Bundesstraße B42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinnähe und zahlreiche Wanderwege bieten hohen Freizeitwert.

Dieses exklusive Immobilienangebot präsentiert ein harmonisches Ensemble aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise, gelegen im begehrten Koblenzer Stadtteil-Arenberg. Die Liegenschaft bietet anspruchsvollen Investoren eine seltene Symbiose aus sofortigem, sicherem Cashflow und signifikantem, langfristigem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.

Haus Nr. 21 - Das moderne Renditeobjekt:
Dieses Gebäude wurde durch einen umfangreichen Anbau sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 auf Neubaustandard gebracht. Es beherbergt vier lichtdurchflutete Wohneinheiten, darunter großzügige Etagenwohnungen mit einladenden Loggien und Balkonen, die bereits attraktive Marktmieten erzielen.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Eine ca. 87,88 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die flexibel als separate Einheit (z. B. Büro, Apartment oder Hobbybereich) genutzt oder vermietet werden kann. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher und hocheffizient über eine moderne Wärmepumpe, was das Objekt energetisch hervorragend aufstellt.

Haus Nr. 19 - Die wertsteigernde Entwicklungsoberfläche:
Das klassische Mehrfamilienhaus bildet das perfekte Gegenstück und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Es verfügt über drei weitläufige Wohneinheiten mit Flächen von bis zu 130 m². Die Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Aufgrund der gewachsenen Mietstruktur bietet dieses Haus ein erhebliches Potenzial für Mietanpassungen - sei es bei Fluktuation oder durch gezielte energetische Modernisierungen, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Das gesamte Areal präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein echter Wettbewerbsvorteil am lokalen Mietmarkt ist das hervorragende Parkplatzangebot: Vier Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung und runden dieses attraktive Investmentpaket perfekt ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

++ Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket: Attraktive Kapitalanlage in Koblenz-Arenberg
+ Zukunftssichere Investition: Mischung aus modernem Standard (Anbau/Neubau 2018) und Mietsteigerungspotenzial
+ Großzügiges Gesamtgrundstück mit 810 m²
+ Einheiten gesamt: 8 (7 WE + 1 NF)
+ Großzügige Gesamtwohnfläche: ca. 560 m² (ca. 289 m² H 2 + ca. 271 m² H1)
+ Zusatzpotenzial: Weitere ca. 87,88 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG (Haus 21)
+ Parksituation: 3 Garagen und 6 Außenstellplätze
+ Stabile Einnahmen, Vollvermietung:
- Aktuelle Ist-Kaltmiete Wohnraum ca. 55.800 € p.a.
- Monatliche Nettokaltmiete Wohnraum (Ist): ca. 4.650,00 €
- Zusatzeinnahmen Stellplätze/Garagen: ca. 2.340,00 € p.a.
- Gesamtmieteinnahmen: Wohnraum / Stellplätze/Garagen:
+ 4.845,00 € monatlich,
+ 58.140,00 € p.a.

+ Haus 21: Neubau/Anbau 2018. Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energieeffizienzklasse A+.
- 4 Wohneinheiten ( EG/1 OG/ 2OG/DG) insgesamt ca. 271 qm Wohnfläche.
- jeweils 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und je 2 Wohnungen mit 3 Zimmern
- Kellergeschoß: Eine ca. 87,88 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die flexibel als separate Einheit (z. B. Büro, Apartment oder Hobbybereich) genutzt oder vermietet werden kann.

+ Haus 19: Baujahr 1963. Zentralheizung - Niedrigbrennwerttherme aus 2024
- Modernisierung: Fenster aus 2001
- 3 Wohneinheiten ( EG/1 OG/DG) insgesamt ca. 289 qm Wohnfläche
- 1 Wohnungen mit 4 Zimmern und je 2 Wohnungen mit 3 Zimmern
+ Gepflegter Zustand mit großzügigen Grundrissen.

Wichtiger Hinweis zu den energetischen Angaben:
Hier liegen zwei separate Energieausweise vor:
1. Gebäude Haus Nr. 21 (Anbau/Neubau):
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom-Mix)
Endenergiebedarf: 16,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
2. Gebäude Haus Nr. 19 (Bestandsgebäude):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²·a)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 231,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zur Autobahn: 6.61, Distanz zum Bus: 2.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.37, Distanz zur Hauptschule: 11.61