SECRET SALE: Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Bestlage von Bad Ems!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage in Bad Ems. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine herrliche Aussicht, profitieren aber gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum der historischen Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Thermalbäder und wunderschöne Spazierwege an der Lahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Koblenz und die umliegende Region ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.

Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette. Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung (Secret Sale) präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut begehrter Bestlage von Bad Ems. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus besticht durch die durchgehende Verwendung hochwertigster Materialien. Große Fensterfronten und Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume und garantieren einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umgebende, bewaldete Hügellandschaft.

Das großzügige Raumkonzept umfasst zwei Hauptgeschosse mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollwertige Wohneinheit, deren Herzstück der helle, über 29 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Komplettiert wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss greift diese großzügige Raumaufteilung nahtlos auf und bietet eine identisch geschnittene zweite Wohnung.

Nachträglich wurde das Raumangebot im Untergeschoss um eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung erweitert. Diese separate Einheit verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine dazugehörige, private Terrasse.

Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten; so wurde vor etwa 10 Jahren das Dach komplett durch ein hochwertiges Prefa-Dach erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen im unteren Geschossbereich zwei integrierte Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bereit.

Da die Immobilie als Secret Sale angeboten wird, bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache herausgegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Exklusives Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Bad Ems!
++ Exklusiv und diskret als Secret Sale!
+ Baujahr: 1975
+ Wohnungen: 3 separat nutzbare Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss)
+ Wohnfläche insgesamt ca. 265 m² (die beiden Hauptwohnungen verfügen über jeweils rund 110 m², die Einliegerwohnung über ca. 45 m²)
+ Grundstücksfläche: ca. 800 m²
+ Absolut ruhige und begehrte Bestlage in Bad Ems
+ Unverbaubarer Panoramablick über Bad Ems.
+ Eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, 2 Balkone im Obergeschoss sowie eine private Terrasse für die Einliegerwohnung
+ Bauweise und Qualität: Solide Massivbauweise aus Ytongsteinen unter durchgehender Verwendung hochwertigster Materialien.
+ Modernisierungen: Fortlaufend instand gehalten; das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert und mit einem hochwertigen Prefa-Dach ausgestattet.
+ Elektro Heizung mit Nachtspeicheröfen
+ 2 integrierte Garagen direkt am Haus sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze

SonstigesDa wir diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen eines Secret Sales besonders diskret vermarkten, bitten wir um Ihr Verständnis für unsere spezifische Vorgehensweise, die dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer dient.

Das vollständige Exposé inklusive der exakten Objektadresse, unzensierten Außenaufnahmen sowie den detaillierten Grundrissen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass der Versand dieser sensiblen Daten erst nach vorheriger Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitserklärung (NDA) erfolgen kann.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Vor-Ort-Besichtigungstermins bitten wir das Vorliegen eines vorläufigen Finanzierungsnachweises Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises voraus.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihr Vertrauen. Für einen ersten vertraulichen Austausch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 53,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 19.94, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.37Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung