Selbst einziehen, Mieteinnahmen sichern I Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung zum Verkauf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Prinz-Max-Allee im idyllischen Luftkurort Friedenweiler, nur wenige Kilometer östlich von Titisee-Neustadt. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet den besonderen Erholungswert des Hochschwarzwaldes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Friedenweiler ist von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen umgeben. Der nahe gelegene Klosterweiher mit Freibad bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Weitere bekannte Ausflugsziele wie der Titisee, die Wutachschlucht, der Schluchsee und der Feldberg sind mit dem Auto gut erreichbar.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weiterführende Schulen befinden sich überwiegend im nahe gelegenen Titisee-Neustadt. Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen innerhalb der Gemeinde im Ortsteil Rötenbach zur Verfügung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Menschen, die naturnah wohnen möchten.Über die nahe gelegene Bundesstraße B 31 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Der Bahnhof Neustadt bietet Anschluss an die Bahnstrecke Freiburg–Donaueschingen; zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Friedenweiler. Der Bahnhof Rötenbach ergänzt das regionale Nahverkehrsangebot.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, das landschaftlich reizvolle Umfeld und die Nähe zum Mittelzentrum Titisee-Neustadt. Für Mieter bietet sie damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Weitere Infos zur Gemeinde, finden Sie auf deren Homepage: https://www.friedenweiler.de/

Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Friedenweiler bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.121 m² verbindet die Immobilie bestehende Mietverhältnisse mit einer frei verfügbaren Eigentümerwohnung. Eine interessante Kombination für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.Das ursprünglich 1937 errichtete Haus wurde in Massivbauweise ausgeführt und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die bisher von der Eigentümerin genutzte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 150 qm steht bereits leer. Zu ihr gehören außerdem zwei weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss (weitere ca. 30 qm). Diese zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einheit steht unmittelbar für den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung zur Verfügung.Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die Untergeschosswohnung verfügt über ca. 69,42 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Ab dem 1. Dezember 2026 erhöht sich diese auf 479 Euro. Die Obergeschosswohnung mit ca. 70,47 m² Wohnfläche erzielt seit dem 1. Oktober 2026 eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Damit betragen die Kaltmieteinnahmen aus den beiden bestehenden Mietverhältnissen ab Dezember 2026 insgesamt 1.029 Euro monatlich beziehungsweise 12.348 Euro jährlich. Bei Vermietung der freien Eigentümereinheit kommen weitere Einnahmen hinzu; als Orientierungswert werden hierfür rund 8 Euro je Quadratmeter monatlich angesetzt.Zur Ausstattung des Hauses zählen zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Unterschiedliche Bodenbeläge und überwiegend holzverkleidete Decken prägen den Charakter der Innenräume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die Unterkellerung. Mit zwei Garagenstellplätzen, zwei Carportstellplätzen und zwei Außenstellplätzen ist auch für die Fahrzeuge der Bewohner ausreichend Platz vorhanden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Ob als Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine flexible Nutzungsperspektive und die Möglichkeit, die freie Einheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Drei Wohneinheiten: geeignet für Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Teilvermietung- Ca. 1.121 m² Grundstück in Friedenweiler- Baujahr 1937, massive Bauweise- Freie Eigentümereinheit im EG mit zwei zusätzlichen Zimmern und Duschbad im DG- Eigentümereinheit ca. 150 qm Wohnfläche + weitere 30 qm im Dachgeschoss sofort nutzbar: selbst einziehen oder neu vermieten- UG-Wohnung: ca. 69,42 m² – 400 € Kaltmiete monatlich, ab 01.12.2026 insgesamt 479 €- OG-Wohnung: ca. 70,47 m² – seit 01.10.2026 insgesamt 550 € Kaltmiete monatlich- 12.348 € Jahreskaltmiete ab Dezember 2026 aus den beiden vermieteten Wohnungen; zusätzliche Einnahmen durch Neuvermietung der freien Einheit möglich- Sechs Kfz-Stellplätze – zwei Garagen-, zwei Carport- und zwei Außenstellplätze

SonstigesDiese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.Jan GrießhaberDipl. SachverständigerMobil: 0172-7606061jan@griesshaber-immobilien.dewww.griesshaber-immobilien.deDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 3