Großzügiges Familien-Reihenhaus, in ruhiger Lage von Irschenberg

Familienfreundlich wohnen im Herzen von IrschenbergRuhig wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein:Die Immobilie in der Bäckerleiten liegt in einer angenehmen Wohnlage von Irschenberg und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der beeindruckenden Natur des bayerischen Voralpenlandes.Das Ortszentrum von Irschenberg ist nur rund 300 Meter entfernt. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe. Die beliebte Bäckerei Leitner am Kirchplatz ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar - perfekt für frische Semmeln am Morgen oder den spontanen Einkauf zwischendurch.Besonders attraktiv für FamilienFür Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Kinderbetreuung und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule am Kirchplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kinderhaus Farbenfroh sowie der Caritas-Kindergarten befinden sich im näheren Ortsbereich.So können viele Wege des Familienalltags unkompliziert und ohne lange Autofahrten bewältigt werden - ein echter Pluspunkt, insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern.Auch für die Freizeitgestaltung bietet Irschenberg ein familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Sport- und Vereinsangeboten sowie zahlreichen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.Gute Anbindung - auch ohne AutoEine Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 Meter von der Immobilie entfernt. Von Irschenberg bestehen regionale Busverbindungen unter anderem in Richtung Miesbach und in die umliegenden Gemeinden.Für Bahnpendler liegt der Haltepunkt Heufeldmühle rund 4,8 Kilometer entfernt. Von dort besteht Anschluss an die Mangfalltal-Bahn mit Verbindungen über Holzkirchen in Richtung München sowie nach Rosenheim.Einkaufsmöglichkeiten & tägliche VersorgungFür den kleinen Einkauf sind die Angebote im Ortszentrum schnell erreichbar. Für den größeren Wocheneinkauf stehen Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, beispielsweise in Miesbach. Dort finden sich unter anderem REWE, Edeka und ALDI Süd.Auch die weitere Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in den umliegenden Orten schnell erreichbar.Ideal für PendlerEin weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 München-Salzburg. Die Anschlussstelle Irschenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung München und Holzkirchen als auch nach Rosenheim und Salzburg. Die A8 ist damit besonders für Berufspendler ein wichtiger Pluspunkt.Gleichzeitig liegt das Zuhause nicht unmittelbar an einer Hauptverkehrsstraße, sondern in einer Anliegerstraße, was den Wohncharakter der Lage zusätzlich unterstreicht.Voralpenland direkt vor der HaustürNeben der guten Infrastruktur ist es vor allem die Umgebung, die Irschenberg so attraktiv macht. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Berge beginnen praktisch vor der Haustür.Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit - verbunden mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Bushaltestelle sowie einer hervorragenden Anbindung an München, Rosenheim und das gesamte bayerische Voralpenland.Ein Wohnort für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege verzichten zu müssen.

In dieser weitläufigen Reihenhausimmobilie, die sich über etwa 170 m² erstreckt, findet eine Familie den idealen Raum für ein komfortables Leben. Mit insgesamt 5 durchdacht geschnittenen Zimmern, 2 Badezimmern und 3 Toiletten bietet das im Jahr 1999 erbaute Haus praktische Lösungen für den Alltag. Die exzellente Pflege des Objekts sorgt für ein einladendes Wohnklima, das die perfekte Umgebung für gemeinschaftliches Beisammensein schafft. Zudem ist eine Photovoltaikanlage installiert, die umweltfreundliche Energie liefert.Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache beziehbar.

Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Balkon mit 6 m² und eine großzügige Terrasse von 21 m² laden dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Beide Außenbereiche sind perfekt, um entspannte Abende mit der Familie zu verbringen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Ergänzt wird das Ganze durch einen liebevoll angelegten Garten, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Der durchdachte Grundriss des Hauses unterstreicht die behagliche Atmosphäre und sorgt für eine harmonische Raumaufteilung.

Diese Immobilie ist nicht nur ideal zum Wohnen, sondern bietet auch die Freiheit, Gestaltungsspielraum für Ihr Familienleben zu genießen. Wenn Sie nach einem geräumigen und komfortablen Haus suchen, das in der Nähe von Schule und Geschäften liegt, dann zögern Sie nicht!Wir laden Sie herzlich ein, bei Interesse mit uns in Kontakt zu treten um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Irschenberg zu entdecken! Über unser Portal, per E-Mail an info@immobilien-seidel.de oder telefonisch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um Ihre Anfrage effizient bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!