Stadthaus mit Charakter: Maisonette, Kamin & private Dachterrasse in 1A-Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lauflagen der Kevelaerer Innenstadt – zentral, belebt und zugleich mit starkem regionalem Charakter. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der zentralen Einkaufsstraßen und profitiert von einer außergewöhnlichen Mischung aus lokaler Kundschaft und überregionalen Besuchern.Kevelaer ist als eine der bedeutendsten Wallfahrtsstädte Deutschlands bekannt und zieht jährlich Hunderttausende Gäste an. Für den Einzelhandel und den Dienstleistungssektor vor Ort bedeutet das: eine strukturell robuste, überregionale Nachfragebasis, wie sie andere Mittelzentren vergleichbarer Größe kaum vorweisen können.Für Bewohner der Maisonette bedeutet die Lage Lebensqualität pur: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur liegen in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig ermöglicht die rückwärtige Erschließung über den Peter-Plümpe-Platz einen separaten, diskreten Zugang zur Wohnung sowie unkomplizierte Anlieferungen für den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A57 und A40 sind über die B9 schnell erreichbar. Düsseldorf, Duisburg und die niederländische Grenze liegen in bequemer Tagespendlerreichweite. Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich für einen Standort, der urbane Frequenz und regionalen Charme in seltener Weise vereint.

Diese außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lauflage vereint auf rund 453 m² Gesamtfläche ein modernisiertes Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Eine ideale Kombination für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Die Maisonette-Wohnung: Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und offenem Kamin als Herzstück. Absolutes Highlight: die ca. 75 m² große, private Dachterrasse – mitten in der Stadt und doch ruhig. Zugang über den 2026 vollständig erneuerten rückwärtigen Treppenaufgang. Aktuell vermietet für 780,00 € kalt/Monat, ab 01.10.2026 vertraglich gesichert 910,00 € (Staffelmiete).Das Ladenlokal:2018 umfassend renoviert: neue Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür, neuer PVC-Boden. Auffällige Schaufensterfront zur Hauptstraße, zwei separate WCs, Klimaanlage. Ca. 66 m² Lagerfläche im Keller. Vielseitig nutzbar – ob Einzelhandel, Showroom, Praxis, Agentur oder Dienstleistung.Weitere Pluspunkte:- Zwei separate Gasheizungen (Wohnung 2006 / Gewerbe 2017) für unabhängige Betriebsführung-Zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück (nutzbar für bis zu vier Fahrzeuge)- Zusätzliche Kellerräume als Lagerflächen- Kontinuierlich gepflegte und modernisierte BausubstanzEine ausführliche Beschreibung mit allen Details zu Ausstattung, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

• Ca. 453 m² Gesamtfläche• Ca. 125 m² Wohnfläche (Maisonette)• Große Dachterrasse (ca. 75 m²)• Ca. 251,8 m² Nutzfläche (Gewerbe inkl. Keller)• Ca. 367 m² Grundstücksfläche• Baujahr ca. 1920• Wohn- und Geschäftshaus• 4-Zimmer-Maisonette über OG + DG• Ladenlokal im EG mit Anbau• Teil unterkellert (2 große Lagerräume)• 2 separate Gasheizungen• Offener Kamin im Wohnzimmer• Klimaanlage im Ladenlokal• 2 WCs mit Vorraum im Gewerbe• 2 Parkplätze (hintereinander bis zu 4)• Separate Zugänge (Vorder-/Rückseite)

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Energieeffizienz:Wohngebäude:Bedarfsausweis, BJ 1920, Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 173,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FGewerbe (Nichtwohngebäude):Bedarfsausweis, BJ 1920, Strom-Mix, Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 267,5 kWh/(m²*a)