Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Dormagen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Chorbusch – einem weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Neuss, Düsseldorf und Krefeld. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region kombinieren möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung eignet sich vor allem als Kapitalanlage, kommt perspektivisch aber auch für die Eigennutzung in Frage.Der Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche, Diele, Flur, Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein offener Kfz-Stellplatz, der über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Wohnung gut geeignet: getrenntes Bad und WC, Balkon, Aufzug und ein eigener Stellplatz decken die üblichen Anforderungen ab.Für Kapitalanleger sind vor allem die Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Rahmendaten interessant. Die Wohnung ist seit rund zwölf Jahren an denselben Mieter vermietet, das Mietverhältnis verlief durchgehend ohne Rückstände. Auch der Stellplatz ist separat vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen. Das Objekt wird durch eine langjährige Hausverwaltung betreut; sowohl die WEG-Verwaltung als auch die Sondereigentumsverwaltung sind eingerichtet, was den laufenden Aufwand für den Eigentümer gering hält.Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt, es bestehen angemessene Rücklagen, die planmäßig weiter aufgebaut werden. Der aktuelle Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit nachvollziehbarer Vermietungshistorie, planbaren Einnahmen aus Wohnung und Stellplatz sowie einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft – eine Konstellation, die sich für renditeorientierte Anleger eignet und gleichzeitig die Option auf spätere Eigennutzung offenhält.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.

• Ca. 69 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• 2. Obergeschoss• Baujahr 1970• Fernwärme (Baujahr: 2003)• Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum• WC vom Badezimmer getrennt• Balkon• Eigener Kellerraum• Aufzug im Haus• Stellplatz vorhanden (Sondernutzungsrecht)• Eigentümergemeinschaft mit 208 Wohneinheiten• Vermietet seit über 12 Jahren an denselben Mieter / keine Mietrückstände• Aktuelle Nettokaltmiete: 565,00 € zzgl. Stellplatzmiete 30,00 € (gesamt 595,00 € monatlich)

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von un