Großes Grundstück, viele Möglichkeiten - Doppelhaushälfte mit Potenzial in Michelstadt!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Michelstadt und verbindet kurze Wege mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort im Alltag bei. Michelstadt zählt zu den bekanntesten Städten des Odenwaldes und verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie die reizvolle Umgebung machen den Standort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Bundesstraßen sind Erbach, Darmstadt, Aschaffenburg sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Michelstadt bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Großes Grundstück, viele Möglichkeiten - Doppelhaushälfte mit Potenzial in Michelstadt.Ein kompaktes Haus, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine zentrale Lage in Michelstadt: Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das ursprünglich um 1934 errichtete Wohnhaus bietet ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bilden ein kompaktes Wohnkonzept. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten der vorhandene Spitzboden und der Keller.Die Immobilie befindet sich in einem einfachen und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit entsprechenden Spielraum für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.Eine Besonderheit ist das ca. 1.019 m² große Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Freiraum für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.In den vergangenen Jahren wurden einzelne Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die teilweise Erneuerung der Fenster sowie Arbeiten an Dach und Fassade. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1996; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer und Boiler.Eine Immobilie für Menschen, die zentrale Lage, viel Grundstück und einen überschaubaren Einstiegspreis miteinander verbinden möchten - und bereit sind, daraus ihr eigenes Zuhause entstehen zu lassen.

+ Doppelhaushälfte+ Ursprungsbaujahr ca. 1934+ Sanierungsbedürftiger Zustand+ Ca. 65 m² Wohnfläche+ Ca. 1.019 m² Grundstücksfläche+ Zwei Wohnebenen+ Insgesamt 3 Zimmer+ 2 Schlafzimmer+ 1 Badezimmer+ Separates WC+ Teilweise unterkellert+ Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche+ Großzügiger Gartenbereich+ Gartenhütte+ Carport+ Zwei Außenstellplätze+ Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1996+ Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer und Boiler+ Teilweise erneuerte Fenster+ Gepflasterter Hofbereich+ Zentrale Wohnlage in Michelstadt+ Instandhaltungen / Maßnahmen (nach Angaben der Eigentümerin): + Ca. 2001 - Pflasterung des Hofbereichs+ Ca. 2009 - Teilweise Erneuerung der Fenster+ Ca. 2010 - Arbeiten an Dach und Fassade

SonstigesEin Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck von Grundstück, Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie gewinnt man erst vor Ort.Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Eigenheim mit außergewöhnlich großem Grundstück in zentraler Lage von Michelstadt sind und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wichtige Hinweise zur Immobilie:Ergänzend zum Exposé stellen wir ein separates Datenblatt mit weiterführenden Informationen und Besonderheiten zur Immobilie zur Verfügung. Dieses steht gemeinsam mit dem Exposé zum Download bereit und ist Bestandteil der von uns bereitgestellten Objektinformationen.Hinweis zum Hessengeld:Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind.Besichtigung & Kontakt:Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Hinweis zu den 3D-Grundrissen:Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die vorhandenen Originalunterlagen.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen