Vom Architekten geplant | Großzügiges Wohnen mit drei eigenständigen Einheiten in Lützelbach

Lützelbach im Odenwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte am Bayerischen Untermain - eine interessante Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen abseits städtischer Verdichtung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Obernburg, Wörth, Erlenbach und Miltenberg erweitern das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie Freizeit- und Kulturangebote.

Die Landschaft des Odenwaldes mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Glasfaserleitung wurde bereits bis zum Haus verlegt und schafft damit die Voraussetzung für einen zukünftigen Anschluss.

Ein Wohnort für alle, die viel Raum und Naturnähe suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Vom Architekten geplant. Großzügig gedacht. Flexibel nutzbar.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Lützelbach verbindet rund 425 m² Wohnfläche mit drei eigenständigen Einheiten und einem Wohnkonzept, das unterschiedlichste Möglichkeiten eröffnet. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft dafür vielseitige Voraussetzungen.

Seinen heutigen Charakter erhielt das Gebäude insbesondere durch die umfangreichen Baumaßnahmen der Jahre 1996/97. Der ursprüngliche Gebäudebestand aus den 1960er-Jahren wurde grundlegend saniert, aufgestockt und durch mehrere Anbauten sowie eine rückwärtige Erweiterung wesentlich vergrößert. Auch danach wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert.

Besonders prägend ist die großzügige Hauptwohnung mit Galerie, außergewöhnlichen Raumhöhen und großen Fensterflächen. Die 2024/2025 umfassend umgebaute und neu gestaltete rückwärtige Wohneinheit präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung und verfügt unter anderem über Steinböden, Rollputz, integrierte LED-Beleuchtung und ein neues Badezimmer.

Insgesamt stehen 15 Zimmer, sieben Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Zwei Einheiten sind bereits frei, die derzeit noch eigengenutzte Einheit wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls kurzfristig freigestellt. Damit kann die Immobilie vollständig frei übernommen und das zukünftige Nutzungskonzept individuell gestaltet werden.

Mehrere Balkone und Terrassen, zwei Wintergärten, der angelegte Garten mit Whirlpool und Feuerstelle sowie drei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Eine bis zum Haus verlegte Glasfaserleitung, Solarunterstützung und eine ca. 8.500 Liter fassende Zisterne runden die Ausstattung ab.

Ein Haus für Käufer, die nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern außergewöhnlich viel Raum und die Freiheit, diesen individuell zu nutzen.

+ Vom Architekten geplantes und über viele Jahre weiterentwickeltes Wohnkonzept
+ Drei eigenständige Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Ca. 425 m² Wohnfläche
+ Ca. 742 m² Grundstücksfläche
+ Insgesamt 15 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
+ Insgesamt 5 Bäder
+ Zwei Einheiten bereits leerstehend, vollständig freie Übergabe vorgesehen
+ Großzügige Hauptwohnung mit offener Galerie und außergewöhnlichen Raumhöhen
+ Umfassend neu gestalteter Wohnbereich - Erstbezug nach Modernisierung
+ Steinböden, Rollputz und Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung im modernisierten Bereich
+ Neu gestaltetes Badezimmer
+ Zwei Wintergärten sowie mehrere Balkone und Terrassen
+ Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss mit Küche, WC und Infrarotkabine
+ Fußbodenheizung in der mittleren Wohneinheit
+ Angelegter Garten mit Whirlpool und Feuerstelle
+ Gedämmte Außenfassade und gedämmtes Dach
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Zisterne mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen
+ Öl-Zentralheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze
+ Energieeffizienzklasse C

Modernisierungen & Gebäudeentwicklung (Auszug)

+ Ursprünglicher Gebäudebestand aus den 1960er-Jahren
+ 1996/97 - grundlegende Sanierung, Aufstockung, mehrere Anbauten und rückwärtige Erweiterung
+ 1996/97 - weitgehende Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen
+ 1996/97 - Erneuerung sämtlicher Fenster und Dämmung der Außenfassade
+ 2011 - umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung
+ 2013 - Installation der Solaranlage mit ca. 800-Liter-Pufferspeicher
+ 2022 - Errichtung eines Wintergartens
+ 2023 - Errichtung eines weiteren Wintergartens
+ 2024 - teilweise Modernisierung der Obergeschosswohnung
+ 2024/25 - umfassender Umbau und Neugestaltung eines weiteren Bereichs einschließlich Installationen sowie Wand-, Boden- und Deckenbelägen
+ 2025 - Erneuerung der Treppenhäuser

SonstigesRund 425 m² Wohnfläche, drei eigenständige Einheiten und ein über viele Jahre entwickeltes Wohnkonzept lassen sich auf Fotos und Grundrissen nur bedingt erfassen. Den tatsächlichen Eindruck von Raumgefühl, Architektur und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten gewinnt man am besten vor Ort.

Wenn Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder einen Teil der Immobilie vermieten möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.

Hinweis zum Hessengeld:

Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind.

Besichtigung & Kontakt:

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da eine der Einheiten derzeit noch bewohnt wird, bitten wir darum, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie mit ihren unterschiedlichen Wohnbereichen und Möglichkeiten vor Ort vorzustellen.

Hinweis zu den 3D-Grundrissen:

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert