Wohnen & Gewerbe unter einem Dach - besondere Immobilie in der Michelstädter Altstadt

Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Michelstadt und damit in einer der charakteristischsten Lagen der südhessischen Odenwaldstadt. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Standort seinen besonderen Charme.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur des Odenwaldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Über die nahegelegene B45 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Michelstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet.Die Verbindung aus historischem Altstadtflair, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl zum Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Wohnen & Gewerbe mit besonderem AltstadtcharakterMitten in der historischen Altstadt von Michelstadt erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Charakter mit hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung verbindet.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² vermietbare Fläche. Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.Das Highlight befindet sich in den oberen Geschossen: Die hochwertig gestaltete Maisonettewohnung überzeugt mit sichtbaren Holzelementen, ausgewählten Materialien und einer individuellen Raumgestaltung. Die offene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und greift zugleich den historischen Charakter des Gebäudes auf.Die ehemalige Scheune wurde 2013 umfassend saniert und für eine gewerbliche Nutzung ausgebaut. Dabei erfolgten unter anderem die Dachsanierung, der Neubau von zwei Dachgauben sowie der Ausbau des Dachgeschosses. 2023 wurde die Nutzungsänderung des zuvor als Atelier mit Büronutzung genutzten Ober- und Dachgeschosses zu Wohnraum genehmigt.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.364 €.Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Zum Verkaufsgegenstand gehören 283/1.000 Miteigentumsanteile an dem 375 m² großen Grundstück, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 106 m².Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).Sein ursprüngliches Baujahr ist nicht bekannt. Die historische Gebäudesubstanz und die späteren Umbaumaßnahmen verbinden dabei auf besondere Weise die Geschichte des Gebäudes mit seiner heutigen Nutzung.Eine besondere Kapitalanlage für Käufer, die historischen Charakter, außergewöhnliches Wohnambiente und die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe inmitten der Michelstädter Altstadt schätzen.

+ Wohn- und Geschäftshaus in historischer Altstadtlage+ Ehemalige Scheune mit besonderem Gebäudecharakter+ Umfangreich saniert und modernisiert ca. 2013/2014+ Gepflegter Gesamtzustand+ Ca. 165 m² vermietbare Gesamtfläche+ Ca. 115 m² Wohnfläche+ Ca. 50 m² Gewerbefläche+ Erd-, Ober- und Dachgeschoss+ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss+ Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss+ Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum im Jahr 2023+ Beide Einheiten vermietet+ Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 1.447 € (17.364 € p.a.)+ Hochwertiger und individueller Innenausbau+ Offene Galerie- und Luftraumgestaltung+ Sichtbare Holzelemente und teilweise Natursteinmauerwerk+ Hochwertige Holzdielen und Fliesen+ Individuelle Treppenkonstruktion zwischen Ober- und Dachgeschoss+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten+ 2 Bäder + separates WC+ Pelletofen mit Innenkaminanlage im Obergeschoss+ Gasthermenheizung mit Flachheizkörpern+ Überwiegend Holzfenster mit Dreifachverglasung+ Dachsanierung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung ca. 2013/2014+ Zwei Dachgauben im Jahr 2013 neu errichtet+ Modernisierte Leitungs- und Elektroinstallation+ Nicht unterkellert+ Außenstellmöglichkeit im Hof (bedingt nutzbar)+ Grundstück nach WEG aufgeteilt+ 283/1.000 Miteigentumsanteile an insgesamt 375 m² Grundstück (ca. 106 m² rechnerischer Grundstücksanteil)+ Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz)

SonstigesEine besondere Immobilie lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Altstadtcharakter gewinnt man erst vor Ort.Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Kapitalanlage sind, die historischen Gebäudecharakter mit hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung verbindet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Besichtigung & Kontakt:Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).Da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit derzeit vermietet sind, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und von einer eigenständigen Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks abzusehen.Gerne stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung weiterführende Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.Hinweis zum Ensembleschutz:Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz). Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.Hinweis zu den 3D-Grundrissen:Die im Exposé dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und der Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung der Immobilie sowie die Originalunterlagen.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert