5 Wohneinheiten, 2 davon frei | Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Michelstadt-Würzberg

Die Immobilie befindet sich in Würzberg, einem ländlich geprägten Ortsteil von Michelstadt im Odenwald. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen schätzen.

Die Michelstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Busverbindungen binden Würzberg an die umliegenden Orte an. Vom Bahnhof Michelstadt bestehen Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Über die B45 ist die Region zudem an das überregionale Straßennetz angebunden.

Würzberg steht damit für naturnahes und ländliches Wohnen - mit Michelstadt und der notwendigen Infrastruktur in erreichbarer Nähe.

Fünf Einheiten. Zwei davon frei. Unterschiedliche Möglichkeiten für die nächste Nutzung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Michelstadt-Würzberg bietet auf ca. 346 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten und damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Drei Wohnungen sind bereits vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² und 4,5 Zimmern sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² stehen derzeit leer. Damit lässt sich die Immobilie vollständig als Kapitalanlage weiterentwickeln - oder die große Erdgeschosswohnung selbst beziehen und die bestehenden Mieteinnahmen der übrigen Einheiten nutzen.

Das ca. 1.690 m² große Grundstück, Balkone und Terrasse sowie drei Garagen, weitere Stellplätze und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die Öl-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis, bringt jedoch auch Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf mit sich. Insbesondere die beiden leerstehenden Wohnungen sowie verschiedene Bereiche des Gebäudes und der Außenanlagen erfordern weitere Investitionen.

Ein Mehrfamilienhaus für Käufer, die vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Alle weiteren Informationen zur Aufteilung, den aktuellen Mieteinnahmen und zum Zustand der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
+ Baujahr 1972
+ Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss im Jahr 1995
+ Ca. 346 m² Wohnfläche
+ 3 Wohneinheiten vermietet, 2 Wohneinheiten leerstehend
+ Ca. 1.690 m² Grundstück
+ Balkone sowie Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Im Zuge der Aufstockung teilweise erneuerte Fenster und Leitungen
+ Gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade
+ Öl-Zentralheizung aus 2016
+ Energieeffizienzklasse C
+ Renovierungsbedarf in den beiden leerstehenden Wohneinheiten
+ Instandsetzungs- und Prüfungsbedarf an Teilen der Holzkonstruktion im Dach-/Außenbereich
+ Weiterer Instandhaltungsbedarf an Gebäude und Außenbereich
+ Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
+ Separater Fahrradkeller
+ Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
+ 3 Garagen
+ Weitere Außenstellplätze
+ Naturnahe Lage in Michelstadt-Würzberg

SonstigesPotenzial erkennt man am besten dort, wo es entsteht - vor Ort.

Ob als vollständige Kapitalanlage oder mit eigener Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung: Die unterschiedlichen Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten einschätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie und ihr Entwicklungspotenzial persönlich vorzustellen.

Besichtigung & Kontakt:

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis zu den bestehenden Mietverhältnissen:

Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Wir bitten daher darum, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von einer eigenständigen Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung abzusehen.

Hinweis zum Zustand:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Insbesondere in den leerstehenden Wohneinheiten sowie an Teilen der Holzkonstruktion im Dach-/Außenbereich sind weitere Maßnahmen bzw. eine fachliche Prüfung einzuplanen. Umfang und Kosten der erforderlichen Arbeiten wurden bislang nicht abschließend fachlich bewertet.

Hinweis zu den 3D-Grundrissen:

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen