Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in Erbach

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Erbach im Odenwald. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Als Kreisstadt des Odenwaldkreises bietet Erbach eine hohe Lebensqualität und verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit der naturnahen Umgebung des Odenwaldes. Die historische Altstadt, verschiedene Kultur- und Sportangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch die regionale Anbindung ist gut: Über die B45 und B47 sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar erreichbar. Der Bahnhof Erbach bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet.

Viel Raum für das Leben, das zu Ihnen passt.

Diese besondere Immobilie bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über Bereiche des Vorder- und Hinterhauses. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Ein Balkon mit schönem Blick über Erbach sowie die großzügige, vollständig überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der vorhandene Kachelofen im Wohnbereich. Aktuell ist dieser nicht in Betrieb; nach Auskunft der Eigentümer ist eine Wiederinbetriebnahme nach entsprechender technischer Nachrüstung grundsätzlich möglich.

Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang und ist derzeit vermietet - ideal, um das eigene Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden.

Der ursprüngliche Gebäudebestand geht nach den vorliegenden Unterlagen auf die 1930er-Jahre zurück. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude aufgestockt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, doppelt verglaste Fenster, elektrische Fußbodenheizung sowie großzügige Keller- und Nutzflächen. Ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Zum Verkaufsangebot gehören zwei der insgesamt drei Eigentumswohnungen des Anwesens. Die dritte Wohneinheit befindet sich in separatem Eigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

+ Zwei zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen
+ Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung
+ Ursprünglicher Gebäudebestand aus den 1930er-Jahren / Aufstockung 1982
+ Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
+ Insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche
+ Hauptwohnung: 4 Zimmer auf ca. 151 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung: 2 Zimmer auf ca. 45 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung derzeit vermietet
+ Insgesamt 6 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Balkon mit Blick über Erbach
+ Großzügige, vollständig überdachte Terrasse
+ Kachelofen im Wohnbereich, Wiederinbetriebnahme nach technischer Nachrüstung laut Auskunft der Eigentümer grundsätzlich möglich
+ Einbauküche
+ Elektrische Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
+ Elektrische Heizkörper in der Einliegerwohnung
+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer / Boiler
+ Doppelt verglaste Fenster, teilweise jüngeren Baujahrs
+ Ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage
+ Begehbarer Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
+ Unterkellert
+ Garage
+ Zwei Außenstellplätze
+ Zentrale Wohnlage in Erbach

SonstigesEin Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort.

Wenn Sie auf der Suche nach großzügigem Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer zusätzlichen vermieteten Wohneinheit und viel Platz für individuelle Wohnideen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis zum Hessengeld:

Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind.

Besichtigung & Kontakt:

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis zum Home Staging:

Die Hauptwohnung wurde für die Vermarktung mittels Home Staging eingerichtet. Die dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände dienen der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt.

Hinweis zu den 3D-Grundrissen:

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung