Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial und West-Loggia in ruhiger Lage Nähe Rehaklinik

Diese Wohnung liegt im Nord/Westen von Herzogenaurach, in unmittelbarer Nähe zur Reha-Klink und Atlantis (0,5 km). Kindergarten St. Otto ca. 50 m, REWE Einkaufsmarkt ca. 900 m, Bushaltestelle 300 m, In nur wenigen Gehminuten sind sie außerhalb der Stadtgrenze und direkt in der Natur.

Ein integWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 5-Familienwohnhauses. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, gemütlichen Charme und ein außergewöhnliches Wohlfühlatmosphäre. Ein exklusives Sondernutzungsrecht für den darüber liegenden Spitzboden bietet Ihnen das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen, modernen Fensterflächen (Kunststoff mit 3-fach Verglasung) wirkt dieser Raum besonders hell, einladend und gemütlich. Ein Integrierter Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Loggia (Westbalkon), auf der Sie die Abendsonne in Ruhe genießen können. Das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind clever über einen separaten, vorgelagerten Flur erreichbar. Eine Küche, Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot der Wohnung perfekt ab. Zusätzlich befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür ein separates Zimmer. Dieses eignet sich ideal als ungestörtes Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auf dieser Etage ist man für sich alleine. Es befindet sich keine weitere Wohnung auf diesem Stockwerk.

Ausstattung & Highlights:- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - Große Loggia (West-Ausrichtung)- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer- Einbauküche- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung- Eingetragenes Sondernutzungsrecht für den Spitzboden zum Ausbau weiteren Wohnraumausbau oder Stauraum- geräumiges Kellerabteil mit ca. 14 m² Nutzfläche Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen wurden 2020 neu verlegt. Küche, Badezimmer und Toilette sind gefliest, Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche und der Schwedenofen ist im Kaufpreis endhalten.

Sonstiges:Hausgeld 341,59 € zzgl. Rücklage 106,45 €Rücklage für die Wohnung zum 31.12.25 6.336,46 €Bitte benutzen Sie unser Kontaktformular und füllen Sie alle Angaben vollständig aus. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Die Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.