Im Zentrum von Leichlingen: 4 Zimmer - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz - Einbauküche - Abstellraum - 2 Bäder - ruhige Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Leichlingen, der Blütenstadt am Rande des Bergischen Landes, straßenabgewandt, ausgerichtet zu einer ruhigen Sackgasse. Von der Terrasse aus blicken Sie auf eine gepflegte Grünanlage – ein seltenes Gut bei absolut zentraler Stadtlage.Der Standort bietet alles, was eine urbane Wohnqualität mit ruhigem Rückzugsort verbindet.In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Ihre(n)* Bäcker* Cafés* Metzger* Gastronomie* Ärzte/Apotheken* Geldinstitute* Bekleidungsgeschäfte* Vollsortimenter* Geschäfte des täglichen Bedarfs* Schulen* den Stadtpark sowie* eine neu errichtete Wupper-Kanuanlagestelle und* den WUPPERWANDERWEG.Diverse Tennisplätze, das Schwimmbad und die Leichlinger Reitsportanlage sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:B a h n h o f In nur ca. 3-4 Fußminuten erreichen Sie den B a h n h o f .Die RB 48 fährt im 30-Minuten-Takt (Köln-Leverkusen-Wuppertal, teilw. Bonn).Der Kölner Hbf ist in ca. 23 Minuten erreichbar.Park-&-Ride-Platz direkt am Bahnhof wurde kürzlich saniert – ideal auch für Pendler, die mit Auto anreisen und bequem umsteigen möchten.B u s b a h n h o f,in ca. 10 Fußminuten erreichen Sie den Busbahnhof. Von hier gehen die Verbindungen nach Opladen/Leverkusen/Köln und Solingen. Es verkehrt auch stündlich ein Schnellbus nach Köln.A u t o b a h nLeichlingen liegt in der Nähe des Autobahndreiecks Langenfeld (A3 / A542) – direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Somit kurze Wege Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen oder FrankfurtL e i c h l i n g e n-- mit fast 30.000 Einwohnern,vielen auch bekannt als-- die BLÜTENSTADT,-- am Fuße des Bergischen Landes, ist-- ein bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich . . . . . . .. . . . . von- Köln,- Düsseldorf und- Wuppertal.-- mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!Siehe auch www.leichlingen.deB e i s p i e l s w e i s e : Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100 jährigen Tradition?Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft probieren und mit nach Hause nehmen.

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch - einen überdurchschnittlich guten Energiekennwert: Endenergieverbrauch lediglich 56,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B,- ihre großzügige Gestaltung, - sehr hochwertigen Parkettboden und Fliesenboden,- ihre hochwertige Ausstattung nebst Einbauküche,- einen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) und - die gelungene Verbindung von zentraler Lage und ruhigem Wohnen.Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie der direkte Zugang zum begrünten Außenbereich. Die der Wohnung zugeordnete, teilüberdachte Terrasse bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort.Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und überwiegend elektrischen Rollläden. Eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Abstellraum ergänzen das attraktive Raumangebot.Das gepflegte Wohnhaus umfasst nur sieben Parteien und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) mit eigenem Grundbuchblatt gehört ebenfalls zur Wohnung.

R A U M A U F T E I L U N G - Eingangsbereich mit offenem Flur- Wohn- und Essbereich mit offen angrenzender Küche- Küche inklusive Einbauküche- Drei Schlafzimmer- Hintere Diele- Zwei innenliegende Bäder, davon1 Duschbad mit WC und Platz für die Waschmaschine/Trockner und1 Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und WC- Großer innenliegender Abstellraum, derzeit als Büro genutzt- Attraktiver Einbauschrank in der Diele- Zugang zum blickgeschützten Außenbereich vom Wohn-/Essbereich- teilüberdachte Terrasse - sichtgeschützt

Z A H L E N & F A K T E N Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Kosten für- Hausmeistertätigkeit- Gartenpflege- Heizkosten- HausreinigungDas H a u s g e l d im Überblick:Hausgeld Wohnung:Wohngeld: 410,98 EuroRücklage: 55,02 EuroHausgeld Stellplatz/Tiefgarage:Wohngeld: 17,00 EuroRücklage: 10,00 Euro- Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt ist im Kaufpreis enthalten.- Überwiegend vorhanden: Elektrische Rollläden