Stadtleben trifft Wohnkomfort - vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese Wohnung liegt in einer lebendigen und zentralen Lage, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Direkt vor der Tür finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten - von kleinen Boutiquen bis zu gemütlichen Biergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahegelegene Olympiapark oder der weitläufige Schlosspark Nymphenburg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen ein.

Die Nähe zur Hochschule München macht diese Lage zudem besonders interessant für Studierende, Lehrende und alle, die das dynamische, akademische Umfeld schätzen.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring rasch in alle Münchner Stadtviertel sowie auf die Autobahnen ins Umland.

Hier wohnen Sie mittendrin - mit kurzen Wegen, vielfältigen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Münchner Flair.

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1961 ist aktuell vermietet an eine Studenten-WG und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die entlang einer Raumseite integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt genügend Raum für einen separaten Essplatz sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Balkon.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Eine kleine Sitzgruppe findet hier bequem Platz - ideal, um insbesondere in den wärmeren Monaten entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder das Wohnen mit Homeoffice.

Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine separate Nische bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC.

Ein warmer Holzfußboden prägt weite Teile der Wohnung und verleiht den Räumen ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wandheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus vier Zimmern, offenem Wohnkonzept, überdachtem Balkon, Wand- und Fußbodenheizung, Aufzug sowie Tiefgaragenstellplatz schafft ein vielseitiges Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

. 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
. Baujahr 1961
. Wohnfläche ca. 83,22 m²
. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
. Einbauküche
. Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
. Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
. abgehängte Decken inkl. Deckenstrahler in Flur, Bad und WC
. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und modernen Badmöbeln
. Separates WC mit kleinem Handwaschbecken
. Badezimmer und WC modernisiert 2017
. Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
. Wandheizung in den Wohnräumen
. Fußbodenheizung im Badezimmer
. Fenster neu 2015: 3-fach Wärme-/Schallschutzverglasung
. Wohnungstüre neu 2015: Dreipunkt-Sicherheitsverriegelung
. Aufzug
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz
. Fahrradkeller

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 an einen Hauptmieter vermietet und wird als Studenten-WG genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300 € zzgl. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Mieter renovierte die Wohnung bei Einzug auf eigene Kosten. Dafür wurde die Miete um 372,75 € reduziert, sodass sich seine Renovierungskosten in 60 Monaten amortisieren. Hierzu wurde eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag geschlossen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 330 € p.M..

SonstigesDer Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 725.000,- Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 3,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 27.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.87, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70