Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & PV-Anlage in Riedenburg-Haidhof

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Riedenburger Ortsteil Haidhof, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals.Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Natur und einem hohen Erholungswert. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Riedenburg und die umliegende Region bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Altmühltals bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.Die Lage verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Verkehrswege.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in Riedenburg-Haidhof wurde 2016 errichtet und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und einem hohen Ausstattungsniveau. Auf ca. 265 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und Familienleben.Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 65 m² großen Natursteinterrasse. Das offene Raumkonzept verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einem repräsentativen und zugleich wohnlichen Lebensbereich.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool, Gartenhaus sowie separatem Sauna-/Gästehaus. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlich hoher Aufenthaltsqualität.Im Obergeschoss befinden sich unter anderem das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie weitere flexibel nutzbare Räume und ein großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche.Auch das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Ein weiteres Duschbad sowie Technik- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot.Moderne Haustechnik, Photovoltaikanlage, Pelletheizung, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Eine direkt mit dem Haus verbundene Garage mit ca. 36 m² Nutzfläche sowie weitere Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Ausstattung in naturnaher Lage miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.**Ausstattung und Highlights:**- ca. 265 m² Wohnfläche- ca. 1.000 m² Grundstück- 6 Zimmer- Baujahr 2016- zwei Vollgeschosse sowie voll unterkellertes Untergeschoss- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- offene Küche mit Einbauküche- separate Speisekammer- ca. 65 m² große Natursteinterrasse- Balkon- großzügiger und gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre- Swimmingpool- separater Sauna-/Gästehausbereich- Gartenhaus- Sauna-/Wellnessbereich- zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro im Untergeschoss- Duschbad im Untergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche- Echtholzparkett- großformatige Feinsteinzeugfliesen- Fußbodenheizung- Pelletheizung- Kachelofen- Photovoltaikanlage- dimmbare Deckenspots- einbruchhemmende Hauseingangstür, mindestens RC2- hochwertige Innentüren mit furnierter Oberfläche- Kunststofffenster- Abstell- und Technikräume- DSL- und Kabelanschluss- direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage mit ca. 36 m² Nutzfläche- zusätzliche AußenstellplätzeDas Haus ist derzeit nicht barrierefrei. Etwaige bauliche Anpassungen an individuelle Anforderungen sind im Einzelfall technisch und gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

**Besichtigungen**Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zum Objekt zu beantworten.Bitte senden Sie uns für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung.**Hinweis zu den Objektangaben**Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.Flächenangaben und sonstige Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet werden.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.**Immopoint Bayern GmbH** *„So fühlt sich Zuhause an – Immobilien mit Herz und Qualität.“*