Licht, Dielen & gemeinschaftliche Dachterrasse mit Fernsehturm-Blick: 3 Zimmer Altbau im Graefekiez

Der Graefekiez ist Kreuzberg, wie man es liebt: Altbaufassaden, Kopfsteinpflaster, alte Bäume, kleine Cafés und eine Nachbarschaft mit Herz.

Leben im Kiez
Rund um die Graefestraße reihen sich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Weinbars und kleine Läden aneinander. Hier trifft man sich morgens zum Kaffee und abends auf ein Glas Wein. Supermärkte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf liegen in wenigen Gehminuten.

Wasser und Grün vor der Tür
Nur wenige Schritte entfernt fließt der Landwehrkanal. Die Uferpromenaden am Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden am Wasser ein. Am Maybachufer findet zudem der beliebte Wochenmarkt statt. Auch die Hasenheide ist gut erreichbar.

Bestens angebunden
Der U-Bahnhof Schönleinstraße mit der U8 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Hermannplatz mit U7 und U8 ist schnell erreicht. Mitte, Friedrichshain und Neukölln sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die übrige Stadt liegt dank der guten Anbindung nah.

Warum diese Lage begeistert
Der Graefekiez zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Urbanes Leben, Wasser, Grün und ein lebendiger, gewachsener Kiez: Wer hier wohnt, möchte so schnell nicht wieder weg.

Das Licht ist das Erste, was Ihnen auffällt. Es fällt durch die hohen Altbaufenster, wandert über die alten Dielen und taucht die Räume in eine warme, helle Ruhe. Dann sehen Sie den Himmel über Kreuzberg. Und wissen: Hier oben ist etwas Besonderes.

Willkommen im Dachgeschoss
Auf rund 100 m² und drei Zimmern verbindet diese Wohnung den Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen, klaren Gestaltung. Echte Holzdielen, Altbaufenster und elegante Glastüren mit Stahlrahmen erzählen von Charakter und Stil. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben.

Ein Wohnraum voller Licht
Das Herz der Wohnung ist ein großzügiger Wohnbereich, in den gleich drei Fenster das Licht hereinholen. Ein Raum, der morgens strahlt und abends im warmen Licht der Sonne leuchtet. Hier finden Sofa, Lesesessel und Esstisch mühelos ihren Platz, und der Blick schweift über die Dächer und Baumkronen des Viertels. Die offene Küche fügt sich elegant in den Raum ein: Sie kochen, während Ihre Gäste bei Ihnen sind, und niemand verpasst ein Gespräch.

Rückzugsorte mit Stil
Das Schlafzimmer in sanftem Salbeigrün ist ein Ort zum Ankommen. Morgenlicht durch zwei Fenster, der Blick ins Grüne und genug Raum für Bett und Garderobe. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen, ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Ankleide- und Abstellraum schafft zusätzlich Ordnung.

Bad und Gäste-WC
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch verbindet Komfort mit klarem Design. Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass der Alltag auch zu mehreren entspannt bleibt.

Die Dachterrasse: Ihr Platz über Kreuzberg
Über den Dächern wartet eine Dachterrasse, die Berlin von seiner schönsten Seite zeigt. Weiter Himmel, Sonnenplätze, Pflanzen und der Blick bis zur Skyline mit dem Fernsehturm. Frühstück in der Morgensonne, Sundowner am Abend, Sommernächte unter freiem Himmel: Hier oben wird jeder Tag ein bisschen länger.

Auf einen Blick
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
- Echte Holzdielen und Altbaufenster
- Elegante Glastüren mit Stahlrahmen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Ankleide- und Abstellraum
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Fernsehturm
- Aufzug
- Kaufpreis 800.000 €, Bezug nach Absprache

Altbau-Charme, Licht, Weitblick und ein Platz über den Dächern im begehrten Graefekiez: Eine Wohnung wie diese begegnet einem selten. Wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich zu zeigen.

Die Wohnung:
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fenstern zu mehreren Seiten
- Offene Küche
- Echte Holzdielen
- Altbaufenster
- Elegante Glastüren mit Stahlrahmen
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Blick ins Grüne
- Drittes Zimmer, flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Ankleide- und Abstellraum

Haus und Außenbereich:
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Fernsehturm
- Aufzug
- Altbau mit historischem Treppenhaus und Originalfliesen im Hausflur
- Bezug nach Absprache

StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zum Bus: 0.17