Ganz oben in Alt Charlottenburg - Dachgeschoss mit privater Terrasse, Kamin und Aufzug

Alt Charlottenburg zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen des Berliner Westens. Historische Fassaden, begrünte Straßenzüge, kleine Plätze und eine über Jahrzehnte gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine besondere Identität. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur City West ein vielseitiges Angebot aus Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Leben.
Inmitten dieses gewachsenen Stadtbildes befindet sich die Gierkezeile, eine der traditionsreichen Wohnstraßen Alt Charlottenburgs. Hier verbindet sich die Atmosphäre eines historischen Berliner Wohnquartiers mit einer ausgesprochen alltagstauglichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit weiterer Teile der Hauptstadt.
Nur wenige Schritte entfernt bilden der Gierkeplatz und die Luisenkirche einen markanten Mittelpunkt des Viertels. Die historische Kirche, die umliegenden Altbauten und die begrünten Straßen prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln jene architektonische Geschlossenheit, für die Alt Charlottenburg geschätzt wird.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine kleinteilige, gewachsene Struktur aus. Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Geschäfte und verschiedene Dienstleistungen fügen sich zwischen die historischen Wohnhäuser ein und verleihen dem Viertel einen eigenständigen Charakter.
Auch die Nahversorgung ist vielseitig aufgestellt. Supermärkte, Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich dadurch bequem mit einem Spaziergang durch die angrenzenden Straßen verbinden.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu einem der bedeutendsten historischen Ensembles Berlins.
Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten bietet einen außergewöhnlichen Erholungsraum innerhalb der Stadt. Die barocke Schlossanlage, großzügige Gartenflächen, alte Bäume und die Wege entlang der Spree schaffen eine eindrucksvolle Verbindung aus Geschichte, Architektur und Natur.

Ob für einen ausgedehnten Spaziergang, eine morgendliche Laufrunde oder einen entspannten Nachmittag im Grünen, der Schlossgarten erweitert die Freizeitmöglichkeiten unmittelbar im eigenen Stadtteil.

Auch die angrenzenden Uferbereiche der Spree bieten attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Verbindung aus Wasser, historischen Gartenanlagen und gewachsenen Wohnstraßen verleiht diesem Teil Charlottenburgs eine besondere räumliche Vielfalt.

Während sich rund um das Schloss die historische und grüne Seite des Bezirks entfaltet, eröffnet sich in Richtung Osten und Süden das kulturelle und geschäftliche Leben der City West.

Die Deutsche Oper Berlin gehört zu den bedeutenden Kulturinstitutionen der Hauptstadt und ist von der Gierkezeile aus gut erreichbar. Sie ergänzt das kulturelle Angebot des Viertels um Opernaufführungen und weitere Veranstaltungen.

Auch die Kantstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt in komfortabler Reichweite. Sie zählt zu den vielseitigen gastronomischen Adressen Charlottenburgs und verbindet internationale Küche mit dem lebendigen Charakter des Berliner Westens.

Rund um den Savignyplatz setzt sich dieses Angebot mit weiteren Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen fort. Die angrenzenden Straßen vermitteln mit ihren historischen Gebäuden, begrünten Plätzen und gastronomischen Angeboten eine besonders charakteristische Seite der City West.

Der Kurfürstendamm erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Marken, Gastronomie und weitere Angebote des städtischen Lebens. Damit liegen sowohl die traditionsreichen als auch die modernen Seiten des Berliner Westens in gut erreichbarer Entfernung.
Gerade das Zusammenspiel dieser unterschiedlichen Bereiche macht die Lage der Gierkezeile so interessant.

Rund um die eigene Wohnstraße bestimmen historische Architektur, gewachsene Nachbarschaft und ein wohnlicher Kiezcharakter das Bild. Wenige Straßen weiter eröffnen sich größere Einkaufsstraßen, kulturelle Einrichtungen und die vielfältigen Angebote der City West.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt diese Vielseitigkeit.

Der U Bahnhof Richard Wagner Platz mit der U7 befindet sich im näheren Umfeld und ermöglicht Verbindungen zu weiteren Stadtteilen sowie wichtigen Umsteigepunkten des Berliner Nahverkehrs. Verschiedene Buslinien ergänzen die Erreichbarkeit und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die täglichen Wege.
Auch mit dem eigenen Fahrzeug lassen sich über die umliegenden Hauptverkehrsachsen unterschiedliche Bereiche Berlins erreichen.

Für die angebotene Dachgeschosswohnung gewinnt diese Lage durch ihre besondere Position innerhalb des historischen Gebäudes eine zusätzliche Qualität.

Während sich auf Straßenniveau das gewachsene Leben Alt Charlottenburgs mit seinen Cafés, Geschäften und kleinen Plätzen entfaltet, entsteht auf der Dachgeschossebene ein privater Rückzugsbereich über dem unmittelbaren Geschehen des Viertels.

Die eigene Terrasse macht diese besondere Wohnposition unmittelbar erlebbar. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz unter freiem Himmel und schafft eine persönliche Außenfläche inmitten des historischen Stadtquartiers.

Eine zweite grüne Qualität befindet sich auf Hofebene. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten bietet einen gepflegten Außenbereich innerhalb des Ensembles und ergänzt die private Terrasse um einen gemeinschaftlich nutzbaren Rückzugsort.

Dadurch verbinden sich die Vorzüge des Standortes auf mehreren Ebenen. Die historische Wohnstraße bildet das unmittelbare Umfeld, der Gemeinschaftsgarten schafft einen grünen Bereich innerhalb des Hauses und die private Dachterrasse eröffnet einen eigenen Außenraum oberhalb der Straßen.

Die Umgebung selbst bietet dazu ein bemerkenswert vielseitiges Angebot.

Gierkeplatz und Luisenkirche prägen das direkte Wohnumfeld. Schloss Charlottenburg und Schlossgarten eröffnen weitläufige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Deutsche Oper, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm erweitern das Angebot um Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene U Bahnhof Richard Wagner Platz sorgt für eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.

Diese Verbindung aus gewachsener Wohnkultur, historischer Architektur, Grünflächen und urbaner Infrastruktur bestimmt den besonderen Charakter Alt Charlottenburgs.

Für die Dachgeschosswohnung entsteht daraus eine Wohnlage, die auf überzeugende Weise zum Charakter der Immobilie passt.

Ein historisches Charlottenburger Wohnviertel mit dem Gierkeplatz vor der Haustür, dem Schlossgarten in gut erreichbarer Nähe und der City West als vielseitigem urbanem Umfeld. Darüber eine private Dachterrasse, die das Wohnen in Alt Charlottenburg um eine ganz persönliche Perspektive erweitert.

Über den Dächern Alt Charlottenburgs eröffnet sich eine Wohnqualität, die historische Architektur, großzügige Raumgestaltung und besonderen Komfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Charlottenburger Wohnhaus und vereint eine private Terrasse, einen Kamin, eine Klimaanlage und einen Aufzug mit einem offenen Wohnkonzept und außergewöhnlich viel Tageslicht. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie eine eigenständige Identität.

Bereits das Gebäude vermittelt den besonderen Charakter dieser Adresse. Die gepflegte historische Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild Alt Charlottenburgs ein. Hinter dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der dem Ensemble eine zusätzliche grüne und geschützte Seite verleiht.

Der Aufzug führt komfortabel bis zur Dachgeschossebene und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Oben angekommen entfaltet sich ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das durch zahlreiche Fensterflächen und den natürlichen Lichteinfall aus unterschiedlichen Richtungen geprägt wird.

Den architektonischen Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn und Essbereich.
Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und die fließende Verbindung der einzelnen Wohnfunktionen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Eine großzügige Wohnlandschaft findet ebenso ihren Platz wie ein langer Esstisch, ausgewählte Kunstwerke, eine Bibliothek oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich.

Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Weite und ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Gleichzeitig bleibt genügend Freiheit, die Einrichtung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und persönliche Akzente zu setzen.

Ein charakteristisches Element des Wohnbereichs ist der Kamin.
Er bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Raumes und verleiht der Wohnung insbesondere während der kühleren Jahreszeiten eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Zusammenspiel aus offenem Wohnbereich, historischem Gebäude und Kamin schafft einen Wohncharakter, der weit über die reine Funktionalität hinausgeht.

Für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten sorgt die vorhandene Klimaanlage. Gerade in einer Dachgeschosswohnung ist diese Ausstattung ein wesentlicher Vorteil und ergänzt den Kamin zu einem durchdachten Komfortkonzept für unterschiedliche Jahreszeiten.

Eine weitere architektonische Besonderheit befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich.

Hier schließt sich ein zusätzlicher Raum mit großflächiger Glasabtrennung an. Die transparente Gestaltung bewahrt die offenen Sichtbeziehungen und ermöglicht weiterhin einen großzügigen natürlichen Lichteinfall. Gleichzeitig entsteht ein eigenständiger Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Als Homeoffice bietet er einen hellen und räumlich definierten Arbeitsplatz. Ebenso lässt sich der Bereich als Bibliothek, Atelier, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Die Glasabtrennung wird dabei selbst zu einem charakteristischen Gestaltungselement und unterstreicht die offene Architektur der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Durch ihre Anbindung an den Wohn und Essbereich entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und gemeinschaftlichem Wohnen. Der großzügige Raumzuschnitt unterstützt dabei sowohl den täglichen Gebrauch als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich unmittelbar unter freiem Himmel.

Die private Dachterrasse erweitert das Wohnen um einen geschützten Außenbereich mit einer ganz eigenen Atmosphäre. Hoch über den Straßen Alt Charlottenburgs entsteht ein persönlicher Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Frühstück am Morgen, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein gemeinsamer Abend mit Freunden erhalten hier eine besondere Kulisse. Die erhöhte Position über dem gewachsenen Charlottenburger Stadtbild verleiht der Terrasse einen eigenständigen Charakter und macht sie zu einer wertvollen Ergänzung des Wohnbereichs.

Durch die direkte Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und privatem Außenbereich. Gerade während der wärmeren Monate erweitert sich dadurch der nutzbare Lebensraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Zeit.

Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehm zurückgezogenen Bereich innerhalb der Wohnung. Seine räumliche Trennung vom offenen Wohn und Essbereich schafft eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privater Nutzung.

Auch das Tageslichtbad fügt sich in das komfortable Raumkonzept ein. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und ein eigenes Fenster. Natürliches Licht und die Möglichkeit zur direkten Belüftung ergänzen die
funktionale Ausstattung.

Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Lebens. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie, das weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume schafft.

Eine besondere Qualität ergibt sich aus den unterschiedlichen Außenbereichen des Hauses.

Während die private Dachterrasse einen persönlichen Rückzugsort über den Dächern Charlottenburgs bildet, eröffnet der gepflegte Gemeinschaftsgarten auf Hofebene eine zweite, grüne Aufenthaltsmöglichkeit.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und fügt sich in die historische Architektur des Gebäudes ein. Damit stehen den Bewohnern zwei Außenbereiche mit jeweils eigenständigem Charakter zur Verfügung. Die private Terrasse oberhalb des Stadtgeschehens und der geschützte Gemeinschaftsgarten innerhalb des Wohnensembles.

Auch die Lage innerhalb des Dachgeschosses prägt das Wohnerlebnis. Die zahlreichen Fenster schaffen eine bemerkenswerte Helligkeit und lassen die Räume aus unterschiedlichen Richtungen vom Tageslicht profitieren. Gemeinsam mit der offenen Gestaltung entsteht ein großzügiger Raumeindruck, der die gesamte Wohnung bestimmt.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Wohnfunktionalität setzt sich dabei konsequent fort. Das denkmalgeschützte Gebäude bewahrt seinen architektonischen Charakter, während Aufzug, Klimaanlage, Einbauküche und die offene Raumgestaltung den täglichen Wohnkomfort ergänzen.
Gerade die Summe dieser Eigenschaften verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität.

Ein weitläufiger Wohn und Essbereich, eine private Dachterrasse, Kamin, Klimaanlage, ein zusätzlicher Raum mit Glasabtrennung, separates Schlafzimmer, Tageslichtbad, Einbauküche, Abstellmöglichkeiten und ein Aufzug bis zur Dachgeschossebene bilden ein vielseitiges und komfortables Wohnkonzept.

Hinzu kommen der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Charlottenburger Wohnhauses.

Die Wohnung bietet damit eine überzeugende Verbindung aus großzügiger Architektur, privaten Rückzugsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl den Alltag als auch besondere Momente zu Hause bereichert.

Ein Zuhause über den Dächern Alt Charlottenburgs, in dem sich die Geschichte des Gebäudes, die Offenheit der Räume und der Komfort einer privaten Dachterrasse zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden.

- Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Alt-Charlottenburg
- Denkmalgeschütztes, historisches Wohngebäude
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Private Terrasse mit geschützter Atmosphäre
- Kamin im Wohnbereich
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Zusätzlicher Raum mit vollflächiger Glasabtrennung zum Wohnbereich
- Ideal nutzbar als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Zahlreiche Fenster und besonders hoher Tageslichteinfall
- Offene und großzügige Raumwirkung
- Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug bis zur Dachgeschossebene
- Sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Ruhige Wohnlage in der Gierkezeile
- Wenige Schritte vom Gierkeplatz entfernt
- Nähe zum Schloss Charlottenburg und Schlossgarten

Provisionshinweis3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
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Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
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keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.26