Wohnidylle Einzeln oder im Doppelpack - Mehrfamilienhäuser mit Charme

Mulda ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und liegt etwa 10
Kilometer südlich von Freiberg an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges im Tal
der Freiberger Mulde, die den Ort durchfließt. Zu Mulda
gehören die Ortsteile Helbigsdorf und Zethau. Der Ort ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Tal der Freiberger Mulde und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Über die Bundes- und Landstraßen sowie den Regionalbahnanschluss ist Mulda gut an Freiberg und die Region angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Bewohner, die ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus in Mulda/Sachsen bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das zwischen 1928 und 1931 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von 980 m². Es verfügt über Isolierglasfenster sowie eine Ölzentralheizung. Die ruhige, naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Ein besonderes Merkmal ist der zusätzlich ausgebaute Dachgeschossbereich. Dieser bietet die Möglichkeit mir ca. 90 m², eine Einheit perspektivisch selbst zu bewohnen und die weiteren Wohnungen weiterhin zu vermieten. So lässt sich die eigene Wohnsituation mit einer renditeorientierten Immobilienanlage verbinden.

Durch eine für die Vermietung erforderliche Nutzungsänderung könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen und wirtschaftlich genutzt werden.

Ob als klassische Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung - die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.

. Massive Bauweise
. Ölzentralheizung
. Isolierglasfenster
. Großes Grundstück
. Stellplätze vorhanden
. Ruhige Wohnlage
. Kein Denkmalschutz

SonstigesDas Mehrfamilienhaus wird separat zum Kauf angeboten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte Mehrfamilienhaus zu erwerben. Beide Immobilien können somit einzeln oder gemeinsam als Immobilienpaket erworben werden.

Die beiden Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Bestand und Entwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.000 €. Zusätzlich besteht Potenzial im Dachgeschoss.

Die Objekte befinden sich in einem soliden, altersgemäßen Zustand und bieten perspektivisch Modernisierungs- und Optimierungspotenzial, z. B. im Bereich Technik und Ausstattung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00