Ruhige, naturnahe Lage - moderne, energieeffiziente A+ DHH

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und idyllischer Ortsrandlage in einer Sackgasse im beliebten Teilort Überlingen-Hödingen. Hoch über dem Bodensee gelegen, begeistert der malerischer Ort mit seiner einzigartigen Lage am Steilufer vom Bodensee und den Blick auf die umliegende Natur. Eingebettet zwischen zwei Naturschutzgebieten genießen Sie hier die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Mit rund 800 Einwohnern bewahrt Hödingen seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Stadt Überlingen.Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren, begleitend mit einem traumhaften Blick auf den Bodensee und die beeindruckende Bergkulisse ein.Beginnen Sie Ihre Spaziergänge direkt in der nahen Umgebung durch den naturbelassenen Hödinger Tobel.Ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen in exklusiver Lage schätzen. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Überlingen, Kindergärten sind in den Nachbargemeinden Nesselwangen und Überlingen.Die Gemeinde bietet ein abwechslungsreiches und aktives Vereinsleben.In wenigen Autominuten erreichen Sie Überlingen mit seiner romantischen Altstadt, die attraktive Seepromenade mit vielzähligen Restaurants sowie die gesamte Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Erbbaurecht). Dadurch profitieren Sie als Käufer von einem deutlich geringeren Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien mit Grundstückseigentum.Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2120 vereinbart. Den wertgesicherten Erbpachtzins entnehmen Sie bitte aus den Bildern. Mit steigender Anzahl von minderjährigen Kindern vergünstigt sich der Erbpachtzins.BEI INTERESSE STELLEN SIE BITTE EINE KONTAKTANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL.SIE ERHALTEN UMGEHEND VON EINER NOREPLY-EMAILADRESSE MIT DEM BETREFF "IHR INTERAKTIVES EXPOSÉ" DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN INFORMATIONEN UNTER ANDEREM DIE LAGE UND DEN GRUNDRISS.FALLS DIE EMAIL NICHT UNMITTELBARER IM POSTEINGANG ERSICHTLICH IST, PRÜFEN SIE BITTE IHREN SPAMORDNER.BITTE PRÜFEN SIE DAS EXPOSÉ UND FÜHREN SIE EINE AUßENBESICHTIGUNG DURCH. BEI WEITEREM INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG RUFEN SIE UNS BITTE AN. HERZLICHEN DANK.HERZLICH WILLKOMMEN im malerischen Überlingen-Hödingen!Hier haben Sie die Gelegenheit eine moderne, neuwertige und energieeffiziente KFW 55 Doppelhaushälfte, die 2022 erstellt wurde, in ruhiger, idyllischer Sackgassenlage auf einem Erbbaurecht Grundstück zu erwerben. Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt (Energieklasse A+).Das großzügige Haus eignet sich sehr gut für geräumiges Wohnen mit viel Platzangebot für Paare, Familien mit Kindern oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination.

Highlights und Aufteilung dieser Immobilie:Erdgeschoss (EG) und Hochparterre durch die leichte Hanglage:+ Diele mit Platz für die Garderobe + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon + geräumiger Süd/West Balkon mit Blick ins Grüne+ weitere Sitzmöglichkeit im Freien auf der Gartenterrasse + pflegeleicht angelegter Garten mit Außenwasseranschluss+ Küche mit einer Schiebetür abtrennbar zum Wohn- und Essbereich+ moderne Einbauküche mit Bar z. B. für ein schnelles Frühstück - Markengeräte, Geschirrspüler und Backofen auf Arbeitshöhe und Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelzubereitung+ praktischer Abstellraum+ Gäste-WC mit Fenster+ offene Holz-Stahl-Treppe im Wohnbereich mit Zugang in das Dach- und Gartengeschoss Dachgeschoss (DG):+ geräumige Diele+ großes Masterschlafzimmer mit Zimmer en Suite z. B. optimal für eine Ankleide+ zweites großzügiges Zimmer + helles Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Regen-Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WCGartengeschoss (GG): + Diele+ zwei helle Zimmer mit Zugang auf die Terrasse - perfekt für Kinder im Jugendalter, Homeoffice oder Gästebereich+ große überdachte Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten+ Dusch- und Wannenbad mit WC, Handtuchheizkörper und Fenster+ großzügiger gefliester Keller mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner+ TechnikraumAllgemein:+ energieeffizientes A+ - KFW 55 Haus+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung+ 3-fach verglaste Kunststofffenster+ elektrische Jalousien und Rollläden+ Bodenbeläge: einheitlich moderner Design-Vinylboden - Küche, Diele, Bäder und Keller: Fliesen+ Garage + ein Außenstellplatz+ eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor der GarageGenießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie das großzügige Platzangebot dieses energieeffizienten Einfamilienhauses. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert.Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Muster Widerrufs-Formular:Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück:IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.deHiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der MaklerleistungBestellt/erhalten am __________________Name __________________Anschrift __________________Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________Datum __________________Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor ei