Kapitalanlage in Braunschweig-Bienrode – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garagen & Stellplätzen

Bienrode bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an das Braunschweiger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Die Bushaltestelle Dammwiese liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Zum Verkauf steht ein kompletter Wohnblock mit sechs Wohneinheiten innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohnungen in Braunschweig-Bienrode.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die sechs Wohnungen sind bereits rechtlich geteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Auch die zum Angebot gehörenden Garagen sind bereits separat grundbuchlich erfasst. Damit besteht neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 387,13 m². Die sechs Wohnungen bieten jeweils 3 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 60,41 m² und 68,39 m². Damit verfügt das Objekt über gut vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse, die insbesondere für Paare und Familien interessant sind.Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder der sechs Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie drei Stellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können.Solide Vermietung mit zusätzlichem ErtragspotenzialAktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 2.249,00 EUR.Eine Wohnung wird bewusst im Leerstand gehalten und dient derzeit als Besichtigungs- und Musterwohnung, sodass Kaufinteressenten einen unmittelbaren Eindruck von den Wohnungen, den Grundrissen und dem vorhandenen Potenzial erhalten können.Für diese Wohnung erscheint bei Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500,00 EUR zuzüglich ca. 50,00 EUR für die Garage erzielbar. Bei Vollvermietung ergibt sich damit ein mögliches Mietniveau von rund 2.800 EUR netto monatlich bzw. ca. 33.600 EUR jährlich.Die Kombination aus bereits bestehender Vermietung, überschaubarer Anzahl von Wohneinheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die einen kompletten Wohnblock erwerben möchten.Die bereits bestehende Aufteilung mit eigenen Grundbüchern für die einzelnen Wohnungen und Garagen eröffnet dem Erwerber verschiedene Perspektiven: Das Objekt kann als Gesamtbestand gehalten und weitervermietet werden; zugleich bleibt die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der bereits geteilten Einheiten erhalten.Damit verbindet das Angebot laufende Mieteinnahmen mit zusätzlicher Flexibilität bei der zukünftigen Bewirtschaftung und Verwertung des Immobilienbestandes.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: sechs Wohnungen in einem Objekt, bereits weitgehend vermietet und mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch die derzeit leerstehende Einheit.Sechs bereits geteilte Wohneinheiten in einem Block, fünf davon vermietet, eigene Grundbücher sowie zusätzliches Ertrags- und Verwertungspotenzial – eine interessante Konstellation für Kapitalanleger.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Eckdaten zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungen:Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte wenden Sie sich zur Abstimmung eines individuellen Termins an unser Büro.Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (inkl. Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeitet werden können. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.Die Maklercourtage ist vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés zustande.Rechtliche Hinweise: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- oder Schadenersatzansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der XICUBA Consulting GmbH, die Bestandteil der Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns sind.Geldwäschegesetz (GwG) Informationspflicht: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die XICUBA Consulting GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, z. B. durch eine Kopie. Juristische Personen: Es ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Kopien bzw. Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Datenschutz (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO): Wenn Sie uns über dieses Inserat kontaktieren, werden Ihre personenbezogenen Daten (z. B. Name, E-Mail, Telefonnummer, Nachricht) ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Ihre Daten werden gelöscht, sobald sie für die Abwicklung nicht mehr erforderlich sind, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch sowie Datenübertragbarkeit gemäß Art. 1521 DSGVO. Darüber hinaus steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde zu.