Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage des Frankenwaldes

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ludwigsstadt, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Kronach, umgeben von der reizvollen Natur des Frankenwaldes. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Ludwigsstadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und einer naturnahen Umgebung, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ludwigsstadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 725m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138m², verteilt auf zwei nahezu identisch große Wohneinheiten. Beide Wohnungen umfassen jeweils 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung.

Die erste Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einen Balkon.

Die zweite Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit und verfügt über 3 Zimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ebenfalls einen Balkon.

Ein besonderes Plus stellt der überwiegend ausgebaute Dachboden dar. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Diese Flächen sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gästebereich oder als Ausbaureserve.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen wie eine Waschküche. Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Wohnen und Vermieten, für zwei Generationen unter einem Dach oder als solide Investition in eine Immobilie mit flexibler Nutzungsperspektive.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.12, Distanz zur Grundschule: 8.49, Distanz zur Realschule: 13.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.92, Distanz zum Flughafen: 93.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.83, Distanz zur Autobahn: 40.49, Distanz zum Bus: 2.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.59, Distanz zur Hauptschule: 1.16