Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis München und verbindet auf ideale Weise die Ruhe des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihr lebendiges Ortsleben, gepflegte Infrastruktur und ein harmonisches Miteinander aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in rund 30 Minuten, und auch die Anbindung über die A8 sowie die B471 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot vor Ort, darunter Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Die landschaftliche Lage am Fuße der Alpen lädt zu Freizeitaktivitäten aller Art ein - ob ausgedehnte Radtouren, Wanderungen in der freien Natur oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen wie dem Tegernsee oder Schliersee. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche lokale Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist damit eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges, naturverbundenes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zur Weltstadt München verzichten zu wollen.

- Großer und sonniger Garten
- Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Bäder mit Fenster
- Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster in 2016 eingebaut
- Gasheizung wurde in 2010 getauscht
- Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz davor

Bilderhinweis: KI-Visualisierung einer möglichen modernen Küchen- und Wohnzimmergestaltung. Die dargestellte Küche und das Wohnzimmer entsprichen nicht dem aktuellen Ausstattungszustand.

Provisionshinweis2,98 %
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Die Flächenangaben wurden aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 48.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.4