Gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Sudenburg - für Kapitalanleger

Sudenburg - ein gewachsener Magdeburger Stadtteil mit urbanem Charakter und kurzen Wegen.

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Entlang der Halberstädter Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, auch der Magdeburger Ring ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Einrichtungen im Stadtteil. Ärzte und Apotheken ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Mit dem Schneidersgarten steht zudem eine attraktive Grünanlage für Spaziergänge, Erholung und Freizeit zur Verfügung.

Sudenburg verbindet damit städtisches Leben, gute Versorgung und angenehme Wohnqualität auf überzeugende Weise.

Die ca. 58,86 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Magdeburg-Sudenburg und überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 27,28 m². Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche bietet mit ca. 7,57 m² eine angenehme Größe und ist direkt vom Wohnbereich erreichbar.

Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Mit ihrer gefragten 2-Raum-Aufteilung, der angenehmen Wohnfläche und dem Balkon bietet die Eigentumswohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- Balkon
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gepflegte Wohnanlage


Baujahr:
- 1995 errichtetes Hinterhaus
- 1995 Satteldach mit Betondachpfannen
- 1995 Putzfassade
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Gaszentralheizung
- 1995 Leitungssysteme
- 1995 Badezimmer


Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.03.2022
- Nettokaltmiete von ca. 5,10 €/m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 300,00 €
- Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 4,65 % / IST-Faktor ca.: 21,5
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.314,98
- Hausgeld: 236,85 € / Monat (ab 01.01.2027)
- davon umlagefähig: 143,88 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 63.487,00 € (per 31.12.2025)
- 288/10.000 Miteigentumsanteil

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul JebsenStichworteNutzfläche: 61,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,5, Distanz zur Grundschule: 0,6, Distanz zum Kindergarten: 0,1