Komfortable 1,5-Raum-Wohnung mit Terrasse in Sudenburg - ideal für Kapitalanleger

Sudenburg - ein gewachsener Magdeburger Stadtteil mit urbanem Charakter und kurzen Wegen.

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Entlang der Halberstädter Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, auch der Magdeburger Ring ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Einrichtungen im Stadtteil. Ärzte und Apotheken ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Mit dem Schneidersgarten steht zudem eine attraktive Grünanlage für Spaziergänge, Erholung und Freizeit zur Verfügung.

Sudenburg verbindet damit städtisches Leben, gute Versorgung und angenehme Wohnqualität auf überzeugende Weise.

Auf ca. 41,18 m² Wohnfläche bietet diese im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das ca. 15,72 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterelemente sorgen für angenehmes Tageslicht und führen direkt auf die eigene Terrasse mit Blick in den begrünten Außenbereich - ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Neben dem Wohnzimmer steht ein Schlafbereich zur Verfügung, der einen angenehm abgegrenzten Rückzugsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Mit ihrer kompakten Wohnfläche, der modernen 1,5-Raum-Aufteilung und der Terrasse bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- Terrasse mit Blick in den begrünten Außenbereich
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gepflegte Wohnanlage


Baujahr:
- 1995 errichtetes Hinterhaus
- 1995 Satteldach mit Betondachpfannen
- 1995 Putzfassade
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Gaszentralheizung
- 1995 Leitungssysteme
- 1995 Badezimmer


Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.05.2023
- Nettokaltmiete von ca. 7,04 €/m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 290,00 €
- Jahresnettokaltmiete von 3.480,00 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 5,26 % / IST-Faktor ca.: 19,02
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.607,58
- Hausgeld: 193,12 € / Monat (ab 01.01.2027)
- davon umlagefähig: 117,84 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 63.487,00 € (per 31.12.2025)
- 177/10.000 Miteigentumsanteil

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul JebsenStichworteNutzfläche: 44,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,5, Distanz zur Grundschule: 0,6, Distanz zum Kindergarten: 0,1