VOLLER VARIANTEN! Wohnen und Arbeiten in Lützener Bestlage ab sofort möglich...

Die geografische Lage von Lützen in der Leipziger Tieflandsbucht macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Nur 80 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle Lützen, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet und es einfach macht, in die nahegelegenen Städte zu pendeln. Innerhalb von 310 Metern erreichen Sie den Kindergarten Gustav-Adolf Haus, während die Grundschule Lützen sowie auch die Gesamtschule in freier Trägerschaft ebenfalls leicht zugänglich ist und eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet.Für alltägliche Besorgungen ist der Norma Supermarkt, der nur 650 Meter entfernt liegt, perfekt gelegen und spart Ihnen wertvolle Zeit. Darüber hinaus finden Sie einen schönen Park in nur 600 Metern Entfernung, der Raum für Spiel und Freizeitgestaltung bietet und die Lebensqualität in dieser ruhigen Umgebung unterstreicht. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig den Charme und die Ruhe der ländlichen Umgebung erleben.

Willkommen in diesem großzügigen Familienhaus, das sich im charmanten Viertel Lützen, im Herzen von Lützen befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 315 m² bietet dieses um 1800 erbaute Haus Platz für ausreichend Komfort. Es liegt in einem Zustand, der eine Renovierung und Modernisierung benötigt, aber mit seiner Vielzahl von über 15 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 Toiletten eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die letzte Renovierung fand 2010 statt, sodass Sie eine Mischung aus historischer Substanz (teilweise Fachwerk) und modernem Potenzial erwarten können.Die Ladenfläche kann direkt genutzt werden. Bestehend aus einer hellen Ladenflächemit einer Schaufensterpräsentationsfläche,einem WC, einem Flur mit der Möglichkeiteiner Kücheninstallation und einem weiteren Nebenraum, eignet sich dieses Objekt als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche. Das Ladengeschäft wurde zuletzt als ein langjähriges bekanntes Modehaus direkt vom Eigentümer genutzt und enthält eine funktionstüchtige Sanitäranlage sowie ein zentrales Gasheizsystem.

Das Haus überzeugt mit seinen praktischen Eigenschaften: eine großzügige Terrasse von mindestens 25 m² im Hof des Gebäudes schaffen perfekten Raum für entspannende Familienmomente im Freien. Der große Wohnbereich (siehe Grundrisse) und die gut durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ermöglichen eine optimale Nutzung der Fläche und bieten somit ein ideales Umfeld für die ganze Familie.Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1800 erstellt. ca. 1900 und 1946 und 1992 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen ersten Obergeschoss im Haupthaus, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 120 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich. Die Küche, vier gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss mit dem Potential direkt einzuziehen oder diese Wohnflächen zu optimieren.Eine weitere charmante Altbauwohnung befindet sich ebenso auf dieser Etage und benötigt eine Renovierung nach Ihren neuen Ideen.Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss als Speicherfläche umfangreich genutzt.Der ehemals gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.Das gesamte Grundstück umfasst eine gepflegte Fläche von ca. 315 m².Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Hofgarten, im Stile einer kleinen Idylle inmitten dieser Stadt.

Zusätzlich zu diesen umfangreichen Features ist das Haus im ursprünglichen Stil gehalten, was es zu einem einzigartigen Angebot macht. Nutzen Sie die Chance, dieses geräumige Haus (derzeit 150 m² Wohnfläche sowie 185 m² Laden- und Büroflächen) zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu präsentieren!