Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Kurfürstendamm

Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage nahe dem Kurfürstendamm im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Flair mit erholsamer Ruhe und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld.Wilmersdorf begeistert durch seine charmante Atmosphäre und lädt zum Flanieren, Entdecken und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens – darunter Restaurants, Cafés, Boutiquen, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn 115 (AVUS), mehrere Buslinien am Kurfürstendamm sowie die S-Bahn am Bahnhof Berlin-Halensee ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz gewährleistet.Der nahegelegene Grunewald bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur – ob bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour. Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Nahe dem Kurfürstendamm liegt die gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899. Die repräsentative Fassade mit charakteristischem Mittelerker und kunstvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Über ein historisches Treppenhaus, das den eleganten Geist der Jugendstilzeit widerspiegelt, erreicht man die Wohnung.Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Original erhaltene Eichenholzdielen sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,60 Metern betonen den klassischen Altbaucharakter. Auf rund 97,38 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Eine sonnige Loggia mit weitem Ausblick erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme.Besonders attraktiv ist die begehrte und dennoch ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße unweit des Kurfürstendamm. Der gewachsene Baumbestand sowie die eindrucksvollen Fassaden historischer Gebäude verleihen dem Umfeld ein einzigartiges Flair. Der nahe gelegene Friedenthalpark (ehemals Halenseepark) bietet ganzjährig eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung.

Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, Diele mit Teppichboden, Küche und Bad gefliest mit Fenster, Bad ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchwärmer, TV-Kabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden, Loggia (Balkon), Küche mit Gasanschluss, Elektroboiler für Warmwasser, Zentralheizung (Fernwärme)

ObjektanschriftBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.MaklerprovisionDie Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sehen bei einer Vermittlung vor, dass sich Verkäufer und Käufer (wenn Verbraucher) gegenüber dem Makler, SCHOBA Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. (Maklerprovision - neues Gesetz ab 23.12.2020, § 656 c BGB)HaftungsausschlussDie in unseren Angeboten enthaltenen Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir sind bestrebt, zu Projekten und Vertragspartnern möglichst vollständige und zutreffende Angaben zu erhalten. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte – einschließlich Bevollmächtigter oder Auftraggeber des Interessenten – begründet in vollem Umfang eine Provisionspflicht.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.