Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus - nach WEG aufgeteilt. Hamburg - Lurup

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Lurup im Bezirk Altona. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen liegen im direkten Umfeld. Das Lurup Center mit ergänzenden Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar.Eine Bushaltestelle der Linie 2 befindet sich unmittelbar am Objekt; die Linie 21 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hierüber bestehen Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und S-Bahn-Stationen. Der Bahnhof Elbgaustraße liegt rund zwei Kilometer entfernt. Die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse sorgt für gute Sichtbarkeit und unterstützt insbesondere die Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten. Bei den Wohnungen kann die Verkehrsbelastung zugleich einen lagebedingten Abschlag gegenüber ruhigen Nebenlagen bedeuten.Lurup zählt rund 38.200 Einwohner und etwa 18.650 Haushalte. Der hohe Anteil von Einpersonenhaushalten sowie die Mischung aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern schaffen eine breit gefächerte Wohnungsnachfrage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Objekts sprechen mehrere Zielgruppen an und reduzieren das strukturelle Leerstandsrisiko.Positive Standortimpulse sind durch die benachbarte Science City Hamburg Bahrenfeld zu erwarten. Geplant sind ein großer Forschungs- und Universitätsstandort, innovative Arbeitsplätze, rund 3.800 neue Wohnungen sowie zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebote. Perspektivisch ist auch eine neue S-Bahn-Anbindung vorgesehen. Die städtische Weiterentwicklung der Verkehrsachse und die Nähe zum Volkspark stärken die langfristigen Vermietungs- und Wertentwicklungschancen. Insgesamt bietet die Lage eine solide, überwiegend preisorientierte Vermietbarkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Lurup verbindet solide laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1963 errichtet, 1998 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und im Zuge einer Erweiterung beziehungsweise Aufstockung im Jahr 2000 ausgebaut.Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 562 m² Wohnfläche sowie zwei gewerblich genutzte Bereiche mit zusammen ca. 148 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 30 m² und 88 m² und bieten damit einen ausgewogenen Mix für unterschiedliche Mietergruppen. Die Kombination aus kompakten Einheiten und familiengeeigneten Wohnungen unterstützt eine breite und nachhaltige Vermietbarkeit.Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von der guten Wahrnehmbarkeit des Standorts. Der Anteil der Gewerbemieten an der gesamten Kaltmiete beträgt rund 26,6 %, während der Wohnanteil mit rund 73,4 % für eine ausgewogene Ertragsstruktur sorgt.Zum Objekt gehören ein ca. 865 m² großes Grundstück, vier Garagen sowie rund sieben Außenstellplätze. Ein rückwärtiger Gartenbereich mit kleinem Gartenhaus ergänzt das Angebot für die Mieterschaft.Die Vollvermietung ermöglicht laufende Einnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig eröffnen die historisch gewachsenen Mietverhältnisse und die unterschiedlichen Mietniveaus - im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten - Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Bestandsobjekt mit diversifizierten Einnahmen und guter Vermietbarkeit in Hamburg erwerben möchten.Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. 112.114 € p. a. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 5%.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei oberirdische Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die neun Wohnungen verteilen sich auf das erste bis dritte Obergeschoss und umfassen Wohnflächen von ca. 30 m² bis 88 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einzimmerwohnungen bis zu größeren Einheiten mit bis zu drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Küche, einen Flur sowie mindestens ein Badezimmer beziehungsweise Duschbad mit WC. Einzelne größere Einheiten sind mit zwei Bädern ausgestattet.Den Wohnungen sind Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Der rückwärtige Grundstücksteil bietet einen Gartenbereich mit kleinem Gartenhaus zur Nutzung durch die Mieterschaft.Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit ca. 57 m² und eine Ladenfläche mit ca. 91 m². Zum Gewerbemietverhältnis gehören zusätzlich Kellerflächen. Die ebenerdige Lage und die Sichtbarkeit des Gebäudes unterstützen die gewerbliche Nutzbarkeit.Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen und rund sieben Außenstellplätze. Diese ergänzen das Vermietungsangebot und stellen insbesondere an einem innerstädtischen Standort einen zusätzlichen Mehrwert dar.Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde 1998 neu strukturiert und im Jahr 2000 erweitert beziehungsweise aufgestockt. Die gewachsene Gebäudestruktur, der vielseitige Flächenmix und die ergänzenden Nebenflächen schaffen eine funktionale Grundlage für die langfristige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.Das Flurstück ist gemäß Auskunft vom 18.08.2026 nicht als Altlast, altlastverdächtige Fläche, Schädliche Bodenveränderung oder Verdachtsfläche im Altlasthinweiskataster Hamburg registriert.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.8.2036.Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.Die Energieeffizienzklasse ist C.Courtagepassus / ProvisionsvereinbarungDem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen.Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.Flächenhinweis: Die Angaben von ca. 562 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Gewerbe-/Nutzfläche beruhen auf den Mietverträgen sowie einer von einer externen Agentur anhand älterer Baupläne erstellten Berechnung. Diese dient nur der Plausibilitätsprüfung; ein Aufmaß am Bau erfolgte nicht. Mieterliste und Berechnungszertifikat sind dem Exposé beigefügt. Interessenten sollten Flächen und Nutzungsarten eigenständig prüfen lassen. Die Angaben sind unverbindlich und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Keine Gewähr oder Haftung, soweit gesetzlich zulässig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.77, Distanz zur Grundschule: 3.46, Distanz zum Gymnasium: 2.14