Sanierter Rotklinker mit rd. 3,5 % Rendite . Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek.

Barmbek-Süd ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. In der Nähe vom Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal ist Barmbek bei jung und alt ein sehr beliebter Stadtteil.

Die Fuhlsbütteler Straße ist ein zentraler Treffpunk nicht nur zum Einkaufen. Hier sind alle Läden für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants, Boutiquen und vieles mehr.

Breite Bürgersteige mit Sitzbänken laden zum Verweilen ein. Die Hamburger Meile ist nur ca. 2 Kilometer von der Wohnung entfernt. Mit den U-Bahn Dehnheide sowie der S - Bahn Rübenkamp und Barmbek kommt man schnell und unkompliziert überall in Hamburg und Umgebung hin sowie mit den zahlreichen Buslinien.
Kitas, und alle Schulformen sowie ein weitreichendes Sportangebot steht den Einwohnern von Barmbek ausreichend zur Verfügung.

Der nahegelegene Stadtpark bietet von der Joggingrunde über Schwimmen, SUP, Spazierengehen oder einfach nur die Natur auf sich wirken lassen. Kulturell, durch zum Beispiel Kampnagel mit seinem umfangreichen Programm, hat der Stadtteile auch einiges zu bieten.

Die hier angebotene Wohnung ist in der 4. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfußboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten wie z. B. Geschirrspüler und Waschmaschine sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und sie verfügt über ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.

Durch die beiden großzügigen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend.

Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Im Innenhof befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in den benachbarten Straßen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Brutto-Kalt-Miete (einschließlich Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser) beträgt 962,70 €. Bereinigt um die Betriebskosten der letzten Abrechnung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 883,14 € im Monat × 12 = 10.597,68 € p. a.

Die WEG plant eine Sanierung der Fugen der vorderen Fassade. Die voraussichtliche Sonderumlage, die auf diese Wohnung entfällt, liegt voraussichtlich bei rund 11.000 €. Dies wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

- Gemütlicher Rotklinker, Hamburg pur.
- 2 tolle Zimmer mit Parkettfußboden.
- 3-fach verglaste Fenster.
- Bad mit Wanne und Handtuchtrocknerheizkörper.
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
- Glasfaser-Hausanschlusses inkl. vollständiger Leitungsverlegung im Treppenhaus wurde im Februar durchgeführt.
- Gartenmitbenutzung im Innenhof.
- Schöne Lage in Barmbek-Süd - Nähe zur S-Bahn und zum Osterbekkanal.
- 2 U-Bahn-Linien und die S-Bahn sowie Busanbindung
- Stadtrad-Station
- Car-Sharing Station (HVV-Switch) direkt um die Ecke bzw. fußläufig erreichbar

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 HamburgStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen