Saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Nord-Westen von Markt Erlbach. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ärzte und Apotheken, sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung und Schulen sind angesiedelt.

Einladend und freundlich erscheint dieses sanierte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Siedlung von Markt Erlbach. Über einen Fußweg erreicht man das Mittelhaus, das aus 5 Einzelhäusern besteht. Über ein paar Stufen im bepflanzten Vorgarten erreichen Sie die neuwertige Hauseingangstüre, die Sie Willkommen heißt. Schon beim betreten des Eingang-Bereiches spürt man diese Wohlfühl-Atmosphäre. Schöne Böden, neuwertige Zimmertüren und dezente Farben bilden einen angenehmen Eindruck. Praktischer Weise ist das in hellen Farbtönen errichtete Gäste WC auf der linken Seite nach dem Eingang gelegen. Darauf folgt ein innenliegendes Treppenhaus das die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Rechts beginnend befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die das Herz jeder Hausfrau- oder Mann höher schlagen lässt. Sie bietet einige moderne Geräte, viel Stauraum und ausreichend Platz um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Zusätzlich haben Sie von der Küche aus einen direkten Zugang zum Ess- und Wohnbereich, der ebenso vom Treppenhaus betreten werden kann.
Komfortabel ist der kurze Laufweg von der Küche zum angrenzenden separierten Essbereich.
Eingebaute Strahler in der abgehängten Decke sorgen für ein besonders Flair das sich über den ganzen Raum ausbreitet. Dabei schenken Ihnen die großen Fenster im Wohnzimmer viel Licht und lassen den Raum erstrahlen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu einer vorgelagerten Terrasse, die zum Verweilen oder Grillen einlädt. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den "Grünen Bereich" des Grundstücks. Der pflegeleichte Garten wird umrahmt von einem Sichtschutzelement um auch ein wenig Privatsphäre zu genießen. Ein Gartentürchen schafft Verbindung zu dem Außen befindlichen Fußweg. Ebenso können Sie die Kellerräume über eine nach unten führende Außentreppe erreichen. Praktisch !
Zurück ins Treppenhaus. Eine mit Kunststein belegte Treppe führt nach oben bzw. nach unten in die Kellerräume. Außer diverse Räumlichkeiten sind hier die Waschküche und der Haustechnikraum mit Heiz- und Tankraum gelegen.
Im Obergeschoß angekommen gliedern sich die Zimmer um einen kleinen Flur. Neben einem sanierten Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusch-Wannenkombination, Waschtisch und einer Toilette sowie Tageslicht sind Schlafräume gelegen. Ein Kinderzimmer, das genauso als Büro genutzt werden kann und ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Dieses große Schlafzimmer wurde im Ursprungsplan als zwei Einzelzimmer aufgeteilt.
Um die Immobilie umfänglich zu nutzen wurde das Flächenpotenzial voll ausgeschöpft und das Dachgeschoss ausgebaut. Hier steht Ihnen neben einem Wohn- und Schlafraum eine Küchenzeile zu Verfügung sowie ein kleines Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Für genügend Tageslicht sorgen neuwertige Dachfenster mit elek. Außenrollos. Für eine angenehme Zimmertemperatur wurde diese Wohnebene extra isoliert.
Somit hat auch eine Familie mit zwei bis drei Kindern ausreichend Platz zum wohnen, spielen und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Eine in fußläufiger Entfernung liegende Einzelgarage runden das Immobilienangebot ab.
Ein tolles Haus, das fast vollständig saniert und renoviert wurde kommt hier zum Verkauf.
Es lohnt sich für sie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren um dieses besondere Ambiente auf sich wirken zu lassen.

Die Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise
- umfassende Sanierung 2018
- Kunststofffenster
- Buderus Ölzentralheizung
- neuwertige Einbauküche
- Küchenzeile im Dachgeschoß
- Dämmung Dachgeschoß
- neue Dachfenster mit Außenrollo
- Boden und Wandbeläge erneuert
- Zimmertüren erneuert
- tlw. Decken abgehängt
- Gestaltung des Eingang Bereiches
- Bad- und Gäste WC saniert
- Elektrik erneuert
- tlw. Steig- und Fall-Leitungen erneuert
- Terrasse baulich vergrößert
- Sichtschutzzaun errichtet
- Balkonbelag erneuert
- zusätzliche Dämmung verschiedener Bauteile bzw. Gruppen
-u.v.m.

Provisionshinweis3,57
Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zu Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen.SonstigesFür Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zu Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen.
Weitere Fotos (z.B. Drohne) senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Ein Energieausweis liegt vor.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020