OBERKOCHEN | VERMIETETE 3-ZIMMER- HANDWERKERWOHNUNG NAHE ZEISS – Ø CA. 13 % RENDITE P. A., 7,1 % AFA DURCH RESTNUTZUNGSGUTACHTEN

Die Wohnung liegt am nördlichen Ortsrand von Oberkochen in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Spielplatz und Kinderhaus Wiesenweg sind gleich um die Ecke, Bäckerei, Dreißentalschule und das ZEISS Museum der Optik erreicht man in wenigen Minuten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen gibt es im Ort.Oberkochen ist Stammsitz der Carl Zeiss AG, auch Hensoldt und Leitz haben hier Standorte, und genau das sorgt für die stetige Nachfrage nach Unterkünften für Fachkräfte und Monteure. Der Bahnhof an der Brenzbahn mit Verbindungen nach Aalen und Ulm liegt rund einen Kilometer entfernt. Über die B 19 ist die Aalener Innenstadt in etwa zwölf Minuten erreicht, Heidenheim in gut zwanzig Minuten. Für Mieter, die hier arbeiten, heißt das: kurze Wege, oft auch ohne Auto.Zentrum - 2 kmKönigsbronn - 6 kmAalen - 10 kmHeidenheim - 17 kmSchw. Gmünd - 33 kmUlm - 64 kmStuttgart - 85 km

Oberkochen lebt von seinen Arbeitgebern: Carl Zeiss hat hier seinen Stammsitz, dazu kommen Hensoldt und Leitz. Fachkräfte und Monteure suchen hier laufend eine Unterkunft auf Zeit, und genau darauf ist diese Wohnung ausgerichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² liegt im ersten Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses von 1950, in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Minuten vom ZEISS-Gelände entfernt. Seit 2023 wird sie zimmerweise an Handwerker und Monteure vermietet.Von Oktober 2023 bis September 2026 hat die Wohnung rund 112.000 € Umsatz erzielt (inkl. 7 % USt., vor Kosten). Nach Abzug der Umsatzsteuer und der laufenden Kosten ergibt das im Durchschnitt eine Rendite von ca. 13 % pro Jahr auf den Kaufpreis. 2024 lag sie bei aktiver Vermietung sogar bei 16 %. Die Aufstellung aller Jahre finden Sie auf der Seite Mieteinnahmen. Zusätzlich liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor. Damit kann der Gebäudeanteil statt mit den üblichen 2 % mit 7,1 % pro Jahr abgeschrieben werden, was Ihre Steuerlast gerade in den ersten Jahren deutlich senkt.Beim Kauf 2023 wurde die Wohnung umfassend hergerichtet: neues Bad mit Waschtisch, WC und Spiegelschrank, frisch geflieste Wand am Wannenbereich, neue Stromleitungen, Böden und Wandoberflächen in der ganzen Wohnung. Die alten Nachtspeicheröfen sind raus, geheizt wird heute mit modernen, sparsamen Infrarotheizungen.Der Grundriss ist wie gemacht für diese Nutzung: Alle drei Zimmer gehen vom Flur ab und haben jeweils ein eigenes Fenster. Küche und Tageslichtbad mit Badewanne teilen sich die Bewohner. Jedes Zimmer lässt sich einzeln vermieten, und wenn ein Mieter auszieht, steht nicht gleich die ganze Wohnung leer. Wer lieber klassisch vermieten möchte, findet in der Wohnung auch eine gute Bleibe für ein Paar oder eine kleine Familie.Das Haus mit sechs Eigentumswohnungen wird von den Eigentümern selbst verwaltet, eine externe Hausverwaltung gibt es nicht. Das hält die Kosten niedrig: Das Hausgeld liegt pauschal bei 150 € im Monat, eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Zur Wohnung gehören ein Miteigentumsanteil am rund 900 m² großen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus. Wichtig zu wissen: Die Teilungserklärung weist vier Stellplätze aus, tatsächlich vorhanden sind drei.Ehrlich gesagt: Die Holzfenster mit Rollläden, die Einbauküche, die Badewanne sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad sind älter. Warmwasser und Heizung laufen über Strom, der Energieausweis liegt in Klasse G.Sie möchten sich nicht selbst um die Vermietung kümmern? Auf Wunsch übernimmt ein Dienstleister die Weitervermietung an Handwerker und Monteure für Sie.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNGLaminatboden2-fach Fensterverglasung (Holz)RolllädenEinbaukücheTageslichtbad mit BadewanneInfrarotheizungElektrischer WarmwasserboilerKellerraumGemeinschaftsgarten mit GartenhütteAußenstellplatzSANIERUNGSMAßNAHMEN2023: Bad (Waschtisch, WC, Fliesen Wanne)2023: Stromleitungen in der ganzen Wohnung2023: Bodenbeläge und Wandoberflächen2023: Nachtspeicheröfen ausgebaut1978: Holzfenster & Rollläden