Einfamilienhaus Georg-Mayer-Straße 1 in Roth

Das Gebäude liegt zentral leicht östlich vom Stadtzentrum in der Nähe des Freizeitbads Roth. Die Stadt Roth liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am nördlichen Rand des fränkischen Seenlandes. Die Stadt Roth hat 25.473 Einwohner (Stand 31.12.2025) und eine Fläche von 96,33 km² (Quelle: Wikipedia)

Genaue Beschreibung der Objektart: EinfamilienhausDerzeitige Bebauung: Das Gebäude wurde ca. 1949 in Holzbauweise erbaut und liegt sehr zentral, leicht östlich in Roth. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1979/1980 durch einen Anbau (Wintergarten / Kaminmulde) und Garage in Massivbauweise erweitert. Im Jahr ca. 1992 wurde das Bad modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Holzterrasse in den Garten. Der Dachboden ist nicht gedämmt bzw. ausgebaut. Zur Verbesserung des Wärmeschutzes wurde die gesamte Erdgeschossdecke mit einer zusätzlichen Isolierung mit 8 cm bzw. 10 cm starten Mineralwollmatten gedämmt. Das Ge-bäude verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2000 mit 4 x 1.000 ltr. Kunststofftanks. Über eine separate Treppe gelangt man in den Keller. Dort befindet sich die Heizung sowie ein weiterer Kellerraum. Außenanlage / Garten Der Garten befindet sich von der Straßenseite aus uneinsehbar hinter dem Haus. In den Garten gelangt man entweder über die direkt an das Haus gren-zende Holzterrasse, die Garage oder einen Nebeneingang, südlich vom Haus. Die im Jahr 1979/1980 errichtete Garage (ca. 50 m² Nutzfläche) öffnet man über ein elektrisches Schwingtor. Derzeitige Nutzung: LeerstandWohnfläche: ca. 95 m²Grundstücksgröße: ca. 543 m² Weitere Details zum Energieausweis: Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisEnergiedaten laut Energieausweis nach § 16a EnEVGebäudeart: WohngebäudeBaujahr: 1949Ausstelldatum: 2026-08-21Gültigkeit: 08-2036Energieffizienzklasse: HEnergieträger: HeizölEnergiebedarf: 500.8 kWh/(m²·a)

SonstigesTermin zur Angebotsabgabe: 13.11.2026Teaser: Nähere Informationen finden Sie im Exposé (Downloadbereich).Um den 360° Rundgang zu starten, klicken Sie bitte auf nachfolgendes Bild:?Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 2 verläuft östlich der Stadt Roth. Über die B2 an Rednitzhembach vorbei erreicht man ca. 10 km nördlich die Bundesautobahn 6. Über die im Westen gelegene Staatsstraße 2237gelangt man nach ca. 9 km an die Bundesautobahn 9. Über die B 2 und A6 erreicht man in ca. 30 Minuten Nürn-berg. Der Bahnhof in Roth ist ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Allersberger Straße) ist ca. 250 m entfernt. Von dort aus er-reicht man in ca. 10 Minuten mit dem Bus den Bahnhof. Der Bahnhof Roth liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Nürnberg, ist Endpunkt der S-Bahn-Strecke Nürnberg-Roth und Anfang der Bahnstrecke Roth-Hilpoltstein (Gredl), an der auch der Haltepunkt Lohgarten-Roth liegt. (Quelle Wikipedia)Region: MittelfrankenFlurstück: 1071/15Gemarkung: RothHinweis zur Vergabe: Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Einfamilienhaus in Roth. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.Postanschrift des Ansprechpartners: RV MittelfrankenKobergerstr. 62 90408 NürnbergGeschäftszeichen des Ansprechpartners: 9195-206-13Planungs- und Baurecht: Das Grundstück befindet sich in einem Bereich ohne Bebauungsplan, im un-beplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Der rechtsverbindliche Flächennut-zungsplan weist Wohnbaufläche aus. Sonstiges: Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen.Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Kaufgegenstandes ist alleinige Sache des Erwerbers.Besitz, Nutzen und Lasten gehen i. d. R. zeitnah mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über.Der Verkäufer haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel jeglicher Art und übernimmt keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen i. S. des § 2 Abs. 3 BBodSchG und/oder Altlasten im Sinne des § 2 Abs. 5 BBodSchG auf dem Vertragsgrundstück. Solche sind dem Verkäufer jedoch nicht bekannt.Sämtliche mit der Urkunde und Ihrem Vollzug zusammenhängende Kosten, Gebühren, Auslagen und die anfallenden Steuern trägt der Käufer.StichworteBundesland: Bayern, Flurstück: 1071/15