Modernisiertes Reihenhaus mit toller Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der Bremer Neustadt, die eine gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen und ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle "Stenumer Straße" befindet sich in der näheren Umgebung und wird von den Buslinien 26 und 27 bedient. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen am Buntentorsteinweg bieten mit der Linie 4 eine direkte Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt und Arsten. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, darunter die Wilhelm-Kaisen-Schule.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Werdersee und zur Kleinen Weser. Die weitläufigen Grün- und Uferbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Der Werdersee ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und sommerliche Freizeitaktivitäten.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und damit viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob als Zuhause für die Familie, als Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice - hier lässt sich der vorhandene Raum vielseitig nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 19,51 m² großen Dachboden, der zu Wohnzwecken nutzbar ist und zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise als Hobby- oder Gästebereich eröffnet.

Das ca. 90 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Eine kleine Terrasse im Erdgeschoss schafft einen geschützten Außenbereich, während die ca. 14,5 m² große Dachterrasse einen weiteren tollen Rückzugsort bietet.

In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges in das Haus investiert. 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Elektrik wurde aufwendig erneuert.
2025 folgten weitere Arbeiten am Dach und an der Außenfassade. Auch die Dachterrasse wurde saniert und neu abgedichtet. Zusätzlich erhielt die Fassade eine energetische Dämmung mit einem 160 mm starken DUO-Klinker-Dämmsystem.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Abstellflächen bereithält.

Die gute Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche und die zahlreichen Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

- Grundstücksfläche: ca. 90 m²
- Wohnfläche: ca. 114,32 m²
- Dachboden mit ca. 19,51 m² (zu Wohnzwecken nutzbar)
- 5,5 Zimmer
- Baujahr: 1920, fortlaufend modernisiert
- Wannenbad mit Fenster
- 2-fach-verglaste Kunstofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Terrasse im EG + Dachterrasse
- Anthrazite Einbauküche mit Elektro-Geräten
- Vollkeller

Modernisierungsmaßnahmen:
2023
- Einbau einer neuen Küche
- Reparatur und Neuanstrich der Außenfassade
- 2024
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Vaillant
- Elektrik und Schaltkasten neu (ca. 2024)
2025
- Erneuerung des Daches über dem vorderen Anbau: Umbau vom Flach- zum gedämmten Ziegeldach inklusive neuer Dachentwässerung
- Sanierung und Neuabdichtung der Dachterrasse (ca. 14,5 m²) einschließlich neuer Terrassentür
- Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren und Dachrandabschlüssen sowie zusätzliche Abdichtungsarbeiten
- Energetische Fassadendämmung mit einem 160 mm starken DUO-Klinker-Dämmsystem
- Montage von Brandschutzriegeln sowie Dämmarbeiten im Sockelbereich
- Erneuerung von Fensterbänken in Steel Grey

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Siemer Fernandez unter der Mobilfunknummer 0172 6371808 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteNutzfläche: 19,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,48 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zur Autobahn: 8.84, Distanz zum Bus: 0.07