Raumwunder in Holzbauweise: Wohnhaus mit Garage in 97633 Irmelshausen

Das Haus liegt in Irmelshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Höchheim im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Es steht in einer ruhigen Wohnstraße mit lockerer Bebauung und gewachsener Nachbarschaft. Irmelshausen liegt im Grabfeld, einer sanft hügeligen Kulturlandschaft zwischen Rhön und Haßbergen, nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen direkt am Ort und bieten Ausgleich zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Stadt Bad Königshofen im Grabfeld. Ein größeres Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten gibt es in Bad Neustadt an der Saale. Über die B 279 ist die Autobahn A 71 (Erfurt-Schweinfurt) erreichbar, und der Bahnhof in Bad Neustadt bietet Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Erfurt. So lebt es sich hier ruhig und naturnah und bleibt gleichzeitig gut angebunden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in Holzfertigbauweise (OKAL-Haus) errichtet und bietet auf drei Ebenen viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Gäste.

Das Erdgeschoss verbindet Diele und Flur mit allen wesentlichen Wohnbereichen: Der großzügige Wohnraum hat Zugang zur Terrasse und lädt zum Wohnen und Feiern ein, direkt daneben liegt die Küche. Dazu kommen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, und das Tageslichtbad mit WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Flur und einem weiteren Bad, ideal als Kinderbereich, Gästetrakt oder Rückzugsort für Homeoffice.
Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse!

Das voll unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss zusätzlichen Nutz- und Wohnraum: Zwei teilweise ausgebaute Räume mit Fenster dienen als Zimmer bzw. Hobbyraum, hinzu kommen eine Dusche mit WC, eine Waschküche, ein Heizungsraum und weitere Kellerräume zur Lagerung, und neben dem Zugang vom Treppenhaus gibt es einen Außenabgang, der Hobby, Werkstatt oder eine separate Nutzung erleichtert.

Insgesamt stehen sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Räume im Keller zur Verfügung, und mit drei Bädern bzw. Duschbädern bietet das Haus auch größeren Familien viel Komfort.

Der Keller ist massiv aus Schwerbetonsteinen gemauert, die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton, Erd- und Dachgeschoss sind in bewährter Holzfertigbauweise mit gedämmten Wandelementen und Kunstharzstreichputz errichtet.

Die funktionale Raumaufteilung lässt sich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren.

Ein Highlight stellt definitiv der schön angelegte und gepflegte Garten dar.

Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und steht für einen zeitnahen Einzug zur Verfügung. Ein solides Haus mit viel Platz, ausgebauten Ebenen, Garagen und großem Grundstück: Hier können Familien, Naturliebhaber und Handwerker nach eigenem Geschmack ankommen und gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 231.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3