Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit wundervollem Grundstück zwei Garagen und viel Potential!

Wölferlingen im Westerwald vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Lebensqualität. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Westerwaldes begeistert die idyllische Ortsgemeinde mit weiten Wiesen, Wäldern und Feldern - ein perfekter Rückzugsort für alle, die Erholung, frische Luft und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die nahegelegene Westerwälder Seenplatte mit dem unter Naturschutz stehenden Wölferlinger Weiher bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B8, die A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur sind die Regionen Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv macht Wölferlingen die Kombination aus ländlicher Idylle, intakter Dorfgemeinschaft und moderner Mobilität. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsfähigem Wohnklima. Gerade in Zeiten zunehmender Sommerhitze in den Städten überzeugt der Westerwald mit seinem angenehm gemäßigten Klima und seiner gesunden, waldreichen Umgebung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wölferlingen. Das ursprünglich ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde durch einen im Jahr 2010 fertig gestellten Anbau sinnvoll erweitert und bietet heute auf ca. 140m² ein ansprechendes Raumkonzept mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss des Objektes finden Sie neben einem kleinen, aber charmanten Badezimmer, die Küche dieser Etage. An diese angrenzend liegt ein kleiner Balkon, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein geräumiges, helles Schlafzimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das sehr großzügige Wohnzimmer, mit ansprechendem Kamin. Von hier gelangen Sie auf eine ca. 35m² große Dachterrasse. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses erreichen Sie zudem über einen weiteren Treppenabgang im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss angekommen stehen Sie direkt im ansprechendem und dank großer bodentiefer Fenster, hellem Wohnbereich. Neben diesem großzügigen Zimmer finden Sie im Untergeschoss ein weiteres, kleines Badezimmer und den ehemaligen Friseursalon mit separatem Zugang von außen. Auch finden Sie hier den Zugang zu den Kellerräumen inkl. Heizungsraum.

Diese Grundrissstruktur ermöglicht neben der Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, auch die Nutzung eines separaten Homeoffice-Bereichs oder Platz für Ihr Yogastudio oder ähnliche Nutzungen. Hierdurch kann das Objekt besonders flexibel genutzt werden.

Das Haus steht auf einem ca. 996m² großen, stilvoll und praktisch angelegtem Grundstück, welches mit seinen Grünflächen und Freisitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt - Entspannung und Erholung sind hier garantiert! Auch die Sackgassenlage, wodurch der Straßenlärm minimiert ist, trägt zur friedlichen Atmosphäre bei und sichert die Ruhe im Alltag. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei massiv gemauerte Garagen - eine mit separatem Geräte- oder Hobbyraum sowie einem Holz-Gartenhaus mit weiterem Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privater Homeoffice-Bereich, Yogastudio oder Platz für Ihr Hobby. Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause im Grünen, sodass Sie perfekt Wohnen, Freizeit und Erholung kombinieren können.

Bauweise: Massives Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) mit Anbau (Bauphase von 2004-2010)

Grundstück: Ca. 996 m², stilvoll angelegt, mit Freisitzmöglichkeiten

Dach & Garagen: Hauptdach mit Dachpfannen, Garagendächer mit Teerpappe, keine Dachdämmung

Fenster: Isolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000-2006)

Innenwände & Decken: Massivbau, Treppen massiv bzw. Wendeltreppe im Anbau

Böden: Teppich, Laminat, Fliesen und Vinyl; Wohn- und Essbereich modern gefliest (2010)

Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (2006), Durchlauferhitzer, Kachelofen im Wohnzimmer (Betriebserlaubnis lt. Eigentümer erloschen)

Kamin/Holzofen: Der im Erdgeschoss befindliche Kamin-/Holzofeneinsatz ist laut Auskunft des Schornsteinfegers nicht mehr zulässig und muss ausgetauscht werden.

Bäder: Zwei voll ausgestattete Bäder mit Badewanne, halbhoch gefliest, Baujahrestypische Farbakzente

Außenbereiche: Zwei Balkone (groß mit Plattenbelag & klassischer Holzbalkon), zwei Garagen, Holz-Gartenhaus

Besonderheiten: Untergeschoss mit separatem Außenzugang - ideal für Zweiteinheit, Homeoffice oder andere Nutzung.

Im Wohnzimmer des Untergeschosses ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden.

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Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine**
Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung