SO24: Mönchengladbach, Südwall, ETW mit Balkon zur Anlage

Rheindahlen zählt ca. 28.000 Einwohnern und ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk von Möchengladbach. Über die B 57 ist Rheindahlen hervorragend an MG und auch an Erkelenz angeschlossen. Die Wohnung ist am Südwall und Teil einer mittelgroßen Wohnanlage im gepflegten Umfeld.

Zum Verkauf steht eine 58 qm ETW. Die Einheit im 3. Stockwerk ist seit 2013 vermietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 ZKDB mit Loggia. Die Loggia ist sowohl vom großen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer und die Küche waren ursprünglich durch eine Wand getrennt. Diese wurde aber herausgenommen, so das ein großer heller Raum entstanden ist.
Ein Kellerraum gehört natürlich mit dazu. Es handelt sich um eine gute "Standardwohnung" in einem soliden größeren Wohnanlage.

In der Wohnung sind im Jahre 2006 neue Fußböden verlegt worden. Die Türen und Zargen wurden erneuert. Auch wurden neue Steckdosen und Schalter eingebaut. Im Jahre 2013 sind neue Bodenfliesen verlegt worden. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer wurde entfernt und ein Abstellraum für die Waschmaschine geschaffen. Die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung wurde erneuert. Auch wurde das gesamte Badezimmer erneuert. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zu einer Diele mit Garderobe umgebaut.

SonstigesAbrechnungsstand 2026: umlagefähige Kosten 83,87€ / Monat, nicht umlagefähige Kosten 39,39€ / Monat. Zuführung zur Rücklage 62,44 € / Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung ist momentan 115,- €. Die Heizkosten trägt die Mieterin selbst. Die Nettokaltmiete beträgt ab April € 8,22 pro Quadratmeter und insgesamt € 467,50 beträgt. Unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 115,00 pro Monat beträgt Ihre neue Gesamtmiete € 582,50.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 4.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.55, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 3.57, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 7.89, Distanz zur Hauptschule: 7.66