Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten - Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Region. Für den täglichen Einkauf sind Rewe und Aldi Süd jeweils in etwa 1 km erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, zum Gasthof Hirsch RistoBar ll Cervo sind es ca. 700 m.

Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Pforzheimer Straße befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Haltepunkte wie das Waldenserdenkmal liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 8 in rund 2 km, was Pendlern und Vielfahrern flexible Verbindungen ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart als nächster internationaler Airport ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Sportangebote wie der TSV Wurmberg Neubärental sowie der Tennisclub sind in etwa 1 km erreichbar, und für das Training zwischendurch liegt das Fitnessstudio Corpus Vitalis in ca. 3 km Entfernung. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in ca. 800 m sowie mehrere E Ladestationen im Umkreis von rund 1 km.

Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine stabile Nachbarschaftsstruktur. Mit einer Eigentümerquote von rund 66 Prozent und durchschnittlich ca. 2,3 Personen pro Haushalt zeigt sich ein solides, familienfreundliches Wohnprofil. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen wie die Klinik Öschelbronn CIMK in etwa 4 km Entfernung zur Verfügung.

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Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und geordnet. In einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 entfaltet sich eine Erdgeschosswohnung, die Klarheit, Komfort und Zurückhaltung in ein stimmiges Ganzes übersetzt.

Das Gebäude wurde 2023 komplett saniert und verbindet seither zeitgemäße Technik mit einem gewachsenen Baukörper. Eine Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage prägen das energetische Konzept und unterstreichen den Anspruch an Effizienz, Beständigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Ein besonderer Auftakt entsteht bereits im Eingangsbereich: Die Terrasse liegt direkt vor der Eingangstür, der Garten schließt sich an und rahmt das Ankommen mit einem stillen Außenbezug - Freiheit, Luft und ein Hauch von Rückzug. Von hier aus führt der Weg in die Wohnung, die im Erdgeschoss auf einer Ebene liegt und mit 2,5 Zimmern angenehm gegliedert ist.

Der Eingangsflur empfängt als ordnende Mitte und führt in das Wohnzimmer, das als ruhiger Hauptbereich den Tagesablauf trägt. Hier entsteht Platz für Ankommen, Verweilen und Zusammensein - ein Raum, der Struktur gibt, ohne sich aufzudrängen. Die Küche ist separat angelegt und ergänzt das Ensemble mit einer klaren Funktionalität.

Das Schlafzimmer setzt den Gegenpol zum Wohnbereich und bildet den Rückzugsort des Grundrisses. Das Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet, wodurch Alltagstauglichkeit und Komfort selbstverständlich wirken. Ergänzend erweitert ein Wirtschaft - oder Abstellraum den Alltag um wertvolle Nebenfläche - für Vorräte, Wäsche und Ordnung.

Am Ende bleibt ein Zuhause, das Substanz, Sanierung und Technik vereint. Ein ebenerdiges Wohnkonzept, 2,5 Zimmer und ein klarer Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stilles, verlässliches Ambiente mit Charakter.

Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Zukunft. Sie entscheiden.
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktivem Investment

Baujahr 1976
Wohnfläche ca. 85 m²
Nutzfläche ca. 106 m²


??Highlights
- Terrasse ca. 17 m²
- Garten ca. 250 m² ( eigener Anteil )
- Moderne neuwertige Einbauküche von 2023
( Kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden )
- großzügige Wohn- und Schlafräume

??Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer
- Essküche mit Einbauküche
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebene Dusche und WC
- Keller oder Abstellraum
- Terrasse
- Kunststofffenster von 2012

??Bodenbelag
- Laminat
- Fliesen

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Pforzheim
Mustafa Solmaz
Tel.: 0178 184 0911StichworteNutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,57 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023