KLASSIK IN BESTFORM - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im Duisburger-Wasserviertel

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen
Duisburgs, dem Wasserviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre kurzen Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Duisburger Innenhafen aus.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Der benachbarte Innenhafen sorgt mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, hochkarätigen Museen und großzügigen Spazierwegen regelmäßig für ein besonderes Freizeit- und Urlaubsfeeling.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden. Auch das Duisburger Stadttheater liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A3.

Dieses klassische Mehrfamilienhaus präsentiert sich in Bestform. Es bietet sowohl ansprechenden Altbaucharakter, eine sehr gepflegte und fortwährend in Stand gehaltene Bausubstanz als auch außergewöhnlich schöne Wohnungsgrundrisse. Alle neun Wohneinheiten sind vermietet und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die einzelnen Wohnungen sind von unterschiedlicher Größe und Beschaffenheit und sprechen viele verschiedene Zielgruppen an. Ein ruhiger Garten hinter dem Haus dient als Gemeinschaftsgarten und bietet somit allen Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort.

Die bestehende Vermietungsstruktur ist gut, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. In den größeren Wohneinheiten ist wenig Fluktuation zu verzeichnen. Die kleinen Wohneinheiten erfahren so gut wie keinen Leerstand und lassen sich sehr schnell neu vermieten. Mietwohnungen in diesem Hause sind auf dem Markt begehrt. Der Vervielfältiger für diese Immobilie liegt bei dem 16-fachen.

Aufteilung:

Erdgeschoss links, ca. 112 m²:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon mit direktem Zugang zum Garten

Erdgeschoss rechts, ca. 105 m²:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Balkon

1. Obergeschoss links, ca. 136 m²:
4 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon

1. Obergeschoss rechts, ca. 102 m²:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss links, ca. 89 m²:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss Mitte, ca. 40 m²:
1 Zimmer, Küche, Badezimmer

2. Obergeschoss rechts, ca. 100 m²:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon

3. Obergeschoss links, ca. 115 m²
Gesamtfläche, davon ca. 28 m² Nutzfläche:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia*

3. Obergeschoss rechts, ca. 156 m²
Gesamtfläche, davon ca. 39 m² Nutzfläche:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, HW-Raum, Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia*
* keine Wohnfläche

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir auf diesem Portal keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Ausgewählte Bilder stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnungen präsentieren sich allesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, die Parkett-, Granit- und Vinylböden sind alle von guter Qualität.

Alle Sanitärbereiche befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bäder im Dachgeschoss wurden jüngst im Jahr 2021 modernisiert, weitere 5 Bäder wurden innerhalb der letzten 20 Jahre saniert. Zwei Badezimmer stammen aus den neunziger Jahren.

Im Jahr 2010 wurden Balkone im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss angebaut. Die Erdgeschosswohnungen erhielten dadurch den direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Im Jahr 2008 erfolgte im Zuge der Dacherneuerung der Ausbau des Spitzbodens mit neue Fensteranlagen und einer Balkonsanierung. So entstanden zwei außergewöhnliche Dachstudios, die den Mietern als attraktive Nutzfläche dienen.

Allgemeine Angaben:

- Fenster ca. aus 1997
- Dacheindeckung ca. in 2008
- Spitzbodenausbau ca. In 2008
- Anbau der hinteren Balkone ca. 2010
- Bäder im Dachgeschoss ca. in 2021
- Sanierung von 5 Badezimmern nach 2000
- Beheizung über Fernwärme

SonstigesDie Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 23.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 1.75