Ehemaliges Kaiserliches Postamt in Ihlienworth

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Ihlienworth im Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt im historischen Hadler Land zwischen Elbe und Nordseeküste und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Die Städte Otterndorf, Cuxhaven, Stade und Bremerhaven sind über die regionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Medem. Der historische Wasserlauf verläuft gegenüber der Immobilie und prägt das Ortsbild von Ihlienworth seit Generationen. Die Nähe zur Medem unterstreicht den besonderen Charakter des historischen Ortskerns und trägt zur attraktiven Lage des Objekts bei.Die zentrale Ortslage in Verbindung mit den vorhandenen Gewerbe- und Nutzflächen macht die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Freiberufler attraktiv, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Haus hat Geschichte geschrieben.Das ehemalige Kaiserliche Postamt prägt seit über 140 Jahren das Ortsbild von Ihlienworth. Später war es Gemeindeverwaltung und über Jahrzehnte Sitz eines etablierten Elektrofachbetriebes. Heute verbindet die Immobilie historische Architektur mit großzügigem Wohnen sowie Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.Das Haupthaus blickt auf eine lange und dokumentierte Geschichte zurück. Historische Unterlagen belegen die Nutzung als Kaiserliches Postamt bereits vor 1898. Die Postagentur wurde erstmals 1882 erwähnt und 1889 zum Kaiserlichen Postamt III. Klasse erhoben. Später diente das Gebäude als Gemeindeverwaltung und war über viele Jahrzehnte Standort eines etablierten Elektro-und Sanitär Fachbetriebes.Während im Energieausweis das Baujahr mit 1900 angegeben wird, lässt die historische Dokumentation auf eine frühere Entstehung des Haupthauses schließen. Die rückwärtigen Anbauten und Erweiterungen entstanden überwiegend in den 1970er Jahren und ergänzen das historische Gebäude um zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen.Auf einem ca. 551 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 371,51 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung.Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Gewerbebereich mit großer Fensterfront zur Straßenseite. Hier stehen ein Büro, ein Empfangs- bzw. Kundenbereich sowie ein separates WC mit Urinal zur Verfügung.Im hinteren Bereich des Haupthauses befinden sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Hier stehen eine Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Heizungsraum zur Verfügung.Über eine charaktervolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Giebelzimmer. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, hohe Decken und die markanten Spitzbogenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.Zur Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder. Das erste Badezimmer ist als Designerbad von Luigi Colani gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster ausgestattet.Der Werkstattbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Tätigkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit Urinal. Von der Werkstatt aus gelangt man auf den Spitzboden bzw. Speicherbereich, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Über diesen Bereich besteht auch der Zugang zur Dachterrasse, die sich oberhalb des rückwärtigen Anbaus befindet. Zwei Garagen sowie weitere Lager- und Nebenflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, die Warmwasserbereitung über Wärmepumpentechnik, Glasfaseranschluss sowie getrennte Stromzähler für Wohn- und Gewerbebereich sorgen für zeitgemäßen Komfort.Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt die Immobilie über befestigte Hofflächen mit Nutzungs- und Stellmöglichkeiten, die insbesondere den Gewerbebereich sinnvoll ergänzen.Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus verbindet Charakter, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren.

Eckdaten* Kaufpreis: 319.000 €* Grundstücksfläche: ca. 551 m²* Wohnfläche: ca. 155,41 m²* Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 216,10 m²* Gesamtfläche: ca. 371,51 m²* 5 Zimmer* Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche* Ursprungsbaujahr nach historischer Quellenlage vermutlich 1882–1889* Baujahr laut Energieausweis: 1900* Rückwärtige Anbauten und Erweiterungen überwiegend aus den 1970er Jahren Wohnbereich* Küche* Esszimmer mit Kamin* Arbeitszimmer* Wohnzimmer* Schlafzimmer* Gästezimmer* Giebelzimmer* Designerbad von Luigi Colani mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster* Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster* Hauswirtschafts- und Heizungsraum* Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen* Historische Spitzbogenfenster Gewerbe- und Nutzflächen* Eingangsbereich mit großer Fensterfront zur Straßenseite* Büro- und Empfangsbereich* Werkstattbereich* Lagerflächen* Spitzboden / Speicherbereich ausbaufähig* Dachterrasse über dem rückwärtigen Anbau* Zwei Garagen* Separate Sanitärbereiche mit Urinal Technische Ausstattung* Gas-Brennwertheizung* Baujahr Wärmeerzeuger 2010* Warmwasserbereitung über Wärmepumpentechnik* Glasfaseranschluss vorhanden* Zwei separate Stromzähler für Wohn- und Gewerbebereich* Modernisierte Elektroinstallation Energieausweis* Bedarfsausweis* Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse D* Wesentlicher Energieträger: Erdgas E* Baujahr Wärmeerzeuger: 2010* Ausstellungsdatum: 27.04.2023 Besonderheiten* Historische Immobilie mit dokumentierter Ortsgeschichte* Historische Nutzung bereits vor 1898 dokumentiert* Ehemalige Gemeindeverwaltung* Über Jahrzehnte Standort eines Elektro- und Sanitär Fachbetriebes* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Befestigte Hofflächen statt klassischem Garten* Medem gegenüber der Immobilie* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerker, Dienstleister oder Freiberufler* Kombination aus Wohnhaus, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.Mo. - Fr. von 9:00 - 18:00 Uhroder nach VereinbarungMit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Prospekthaftung:1.Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die diesen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Vertragsbeteiligten.Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungsübung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.Hinweis:Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf sind vorbehalten. Bitte verwenden Sie dieses Exposé nur persönlich, eine Weitergabe ist an unsere ausdrückliche Genehmigung gebunden, unser Provisionsanspruch beim Abschluss eines Vertrages wird dadurch nicht unwirksam. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bitte beachten Sie, dass wir uns bei Zuwiderhandlungen eine Schadenersatzforderung bis zur Höhe der Provisionsansprüche vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Sonstiges:Wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns bemühen für alle unsere Immobilienobjekte die Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben unserer Auftragsgeber stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Angebote und Verkauf vorbehalten.