Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik & hochwertiger Terrassenüberdachung – nahe der Nordsee

Misselwarden ist ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Wurster Nordseeküste und liegt zwischen den Seestädten Bremerhaven und Cuxhaven.Die Region überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Die Kutterhäfen in Wremen und Dorum-Neufeld, gepflegte Strände, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige gastronomische Angebote laden zu erholsamen Stunden und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil – hier verbinden sich die Vorzüge des Lebens an der Nordsee mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Wurster Nordseeküste!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand, moderne Haustechnik und zahlreiche geschmackvolle Modernisierungen. Seit dem Erwerb im Jahr 2016 wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Insgesamt wurden nachweislich über 102.000 € in Werterhalt, Wohnkomfort und Energieeffizienz investiert.Auf rund 85 m² Wohnfläche und einem 593 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit einem neuen Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fliesen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss ist mit modernem Designboden ausgestattet und wird über Heizkörper beheizt.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung mit großflächiger Verglasung. Sie schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Wintergartencharakter und erweitert den Wohnkomfort weit über die Sommermonate hinaus.Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das vollständig eingefriedete Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit der Keramikterrasse, den gepflegten Gartenflächen und dem Gartenhaus ideale Voraussetzungen zum Entspannen.„Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und die attraktive Lage an der Wurster Nordseeküste auf überzeugende Weise.“

Ausstattung & Merkmale:Energie & TechnikLuft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023)PhotovoltaikanlageWallbox für ElektrofahrzeugeSmart-Home-Systemmoderne HeizungssteuerungWLAN-Anbindung der HaustechnikGlasfaseranschluss bereits beantragt; Anschluss und Umstellung voraussichtlich 2026/2027Wohnen:ca. 85 m² Wohnfläche4 Zimmer3 Schlafzimmerheller Wohn- und Essbereichoffene Einbauküche mit GeschirrspülerTageslichtbad mit Duscheseparates Gäste-WC mit FensterFußbodenheizung im gesamten ErdgeschossDesignboden im Obergeschossgroßzügige Terrassenanlageverglaste TerrassenüberdachungGartenhausAußenbereich:ca. 593 m² Grundstückvollständig eingefriedetes GrundstückKeramikterrasseliebevoll angelegte GartenanlageZaunanlageStellplätze direkt am HausRaumaufteilung:ErdgeschossEingangsbereichWohn- und Esszimmeroffene EinbaukücheSchlafzimmerTageslichtbad mit DuscheHauswirtschafts-/AbstellraumDachgeschosszwei SchlafzimmerGäste-WC mit FensterFlurUmfangreiche ModernisierungenDie Immobilie wurde seit dem Jahr 2016 kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Sämtliche Maßnahmen wurden sorgfältig dokumentiert.Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023)Installation einer PhotovoltaikanlageWallbox für ElektrofahrzeugeSmart-Home-SystemTerrassenüberdachung mit VerglasungErweiterung der TerrassenanlageKeramikterrasseGartenhausDesignbödenInnentürenelektrische RolllädenInsektenschutzumfangreiche Garten- und PflasterarbeitenZaunanlageweitere Garten- und LandschaftsbauarbeitenDie nachgewiesenen Investitionen belaufen sich auf insgesamt rund 102.985 €.NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienhaus genutzt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Nutzung als Ferienimmobilie in Betracht ziehen – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit.Sonstige AngabenBaujahr: 2001Wohnfläche: ca. 85 m²Grundstück: ca. 593 m²Zimmer: 4Heizungsart: Luft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage vorhandenWallbox vorhandenSmart-Home-System vorhandenGartenhaus vorhandengroßzügige Terrasse mit verglaster TerrassenüberdachungEnergieausweis:Gebäudetyp: WohngebäudeArt des Energieausweises: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: BEndenergiebedarf: 50,3 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: StromWärmeerzeugung: WärmepumpeHeizmethode: HeizkörperBaujahr Gebäude: 2001Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Gültig von: 19.08.2026Gültig bis: 18.08.2036Hinweis:Das Objekt wird ausschließlich komplett möbliert verkauft. Für eine Garage wurde ein Bauantrag gestellt; das Genehmigungsverfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen.

Weitere InformationenKäuferprovisionMit dem Verkäufer wurde ein entgeltlicher Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtageaufteilung erfolgt gemäß §§ 656a ff. BGB.Besichtigung:Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.Bürozeiten:Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 16:00 Uhr.Hinweis zu den AusstattungsgegenständenDie im Objekt vorhandenen Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände sowie Elektrogeräte (z. B. Einbauküche und Haushaltsgeräte) sind nicht Bestandteil einer zugesicherten Beschaffenheit. Angaben zu deren Zustand, Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit erfolgen ohne Gewähr. Die Gegenstände gelten als gebraucht und werden in ihrem vorhandenen Zustand übergeben.MaklerhinweisMit diesem Exposé bietet Ihnen die Firma Heße Immobilien ihre Maklerdienstleistungen an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Die Provision ist ausschließlich im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällig.Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Heße Immobilien.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.Flächenangaben, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu.ProspekthaftungAlle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés. Änderungen aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben, behördlicher Entscheidungen oder sonstiger Umstände bleiben vorbehalten.Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Zusicherungen oder Vereinbarungen zu treffen. Verbindlich sind ausschließlich schriftliche Vereinbarungen sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.