Stilvoll modernisiertes EFH mit Traumterrasse und großem Grundstück

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Cadenberge im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Willkommen ZuhauseDieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Cadenberge überzeugt durch ein hochwertiges Wohnambiente, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet helle Wohnräume, moderne Ausstattungsdetails sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre.Besonders hervorzuheben sind die großzügige Sonnenterrasse, der lichtdurchflutete Wintergarten, die moderne Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sowie die aufwendig angelegten Pflaster- und Außenflächen.Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus einen ausgesprochen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Helle Räume, moderne Bodenbeläge sowie die harmonische Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und den gepflegten Gartenbereichen.Ein heller Wintergarten mit Blick in den gepflegten Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.Die Küche präsentiert sich modern und funktional gestaltet. Auch die Schlaf- und Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.Die großzügigen Außenanlagen wurden aufwendig angelegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Neben der großen Terrasse stehen weitläufige Garten- und Hofflächen zur Verfügung.Zusätzlichen Komfort bieten das freistehende Doppelcarport mit Abstellraum sowie weitere praktische Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss.

ObjektdatenObjektart: EinfamilienhausBauweise: Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem UntergeschossWohnfläche: ca. 138,08 m²Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²Zimmeranzahl: 5Baujahr: ca. 1985Objektzustand: Gepflegt und fortlaufend modernisiert, zuletzt 2025Heizungsanlage: Buderus-Gasheizung, erneuert im August 2025 (Umstellung von Öl auf Gas)Badezimmer: 2Gäste-WC: VorhandenUntergeschoss: Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und HobbyflächenStellplätze: Doppelcarport mit zusätzlichem AbstellraumHighlights der ImmobilieModernisiertes und gepflegtes WohnambienteGroßzügiger Wohn- und EssbereichLichtdurchfluteter Wintergarten mit GartenblickHochwertige BodenbelägeModerne EinbaukücheZwei gepflegte BadezimmerGroßzügige Sonnenterrasse mit viel PrivatsphäreLiebevoll angelegte GartenflächenNeue Buderus-Gasheizung aus August 2025Großzügige gepflasterte HofflächenDoppelcarport mit zusätzlichem AbstellraumZusätzliche Nutz- und Hobbyflächen im UntergeschossRuhige WohnlageAusstattungWohnbereicheModerne BodenbelägeHelle und freundliche WohnräumeHochwertige InnentürenGepflegte Wand- und DeckenflächenGroßzügiger Wohn- und EssbereichKüche und SanitärModerne EinbaukücheZwei gepflegte BadezimmerSeparates Gäste-WCTechnik und weitere AusstattungsmerkmaleBuderus-Gasheizung aus 2025Modernisierte ElektroverteilungEigener BrunnenDoppelcarport mit Abstellraum und vorhandener BaugenehmigungAußenbereichGroßzügige gepflasterte HofflächenSonnenterrasseGepflegte GartenanlageSichtgeschützte GartenbereicheGartenhaus beziehungsweise NebengebäudeBefestigte ZufahrtGrundstückDas ca. 1.179 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familien, Gartenliebhaber sowie entspannte Stunden im Grünen.Die großzügig gestalteten Außenanlagen mit gepflegten Pflasterflächen, ansprechend angelegten Gartenbereichen und einer Sonnenterrasse schaffen ein einladendes Wohnumfeld.Sichtgeschützte Bereiche bieten zusätzliche Privatsphäre und laden zum Verweilen ein.Hinweise zum ObjektzustandDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand.In einzelnen Bereichen des Untergeschosses sowie punktuell im Sanitärbereich sind altersbedingte Feuchtigkeits- und Gebrauchsspuren vorhanden.Eine Feuchtebehandlung wurde kürzlich durch eine Fachfirma durchgeführt. Ob ein abschließender Anstrich erforderlich ist, bleibt zu prüfen. Eine dauerhaft trockene Beschaffenheit der betroffenen Bereiche kann nicht zugesichert werden.Nach vorliegender sachverständiger Einschätzung besteht lokaler Instandhaltungs- und Abdichtungsbedarf. Gravierende statische Schäden waren im Rahmen dieser Einschätzung nicht erkennbar.Die wesentlichen Wohnbereiche präsentieren sich modernisiert und gepflegt. Die Heizungsanlage wurde im August 2025 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

Provision für Käufer:Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB)Besichtigungstermine:Nach Vereinbarung nur über unser Büro Mo-Fr 9 bis 16 UhrDie Firma Heße Immobilien weist darauf hin, dass sich im Objekt befindliche Elektrogeräte (z. B. Einbauküche, Haushaltsgeräte etc.) nicht Bestandteil der zugesicherten Beschaffenheit sind. Für den Zustand, die Funktionsfähigkeit sowie die Betriebssicherheit dieser Geräte wird keine Haftung übernommen. Diese werden ausdrücklich als gebraucht und ungeprüft veräußert.Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Da-ten übernommen werden. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenver-kauf bleibt vorbehalte.Prospekthaftung:Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckle-gung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die die-sen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Ver-tragsbeteiligten.Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Än-derungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungs-übung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.Energielösung:Wir arbeiten im Bereich Energie-/ Gebäudelösungen eng mit Franziska Bartels zusammen. Gemeinsam betreiben wir auch ein Büro in Dorum ( Wurster Nordseeküste ), Speckenstraße 4.Bartels - volle Energie! // PT Energielösungen GmbHProjektleiterin für Energie-/ Gebäudelösungen, EnergieberaterinNEU: Industriespeicher-Lösungen Pacht und InvestGas-/Stromtarife, SPOT-Tarife, TarifbetreuungEnergieausweis, iSFP/ Sanierungsfahrplan, EnergielösungskonzepteProjektierung Photovoltaik und HeizungHeizlastberechnung, HydraulikabgleichGebäudesanierung insbesondere Fenstertausch, Dämmung, DachsanierungPV-Bestandsanlagen-Service